Vorige | Volgende
Verkocht

Gillis van Ledenberchstraat 39 - III/IV Amsterdam

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

020-6790290

info@martystraatsma.nl

Omschrijving

SEE BELOW FOR ENGLISH Heerlijk licht, goed ingedeeld en zorgvuldig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 98 m² met geweldig dakterras van 22 m². De woning beschikt o.a. over drie (slaap)kamers, een moderne eetkeuken en een royale woonkamer. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND in een goed onderhouden pand, gesplitst in 2002. Het appartement is strak afgewerkt (stucwerk), is geheel v.v. originele...

Kenmerken

Soort woning
Bovenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

SEE BELOW FOR ENGLISH

Heerlijk licht, goed ingedeeld en zorgvuldig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 98 m² met geweldig dakterras van 22 m². De woning beschikt o.a. over drie (slaap)kamers, een moderne eetkeuken en een royale woonkamer. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND in een goed onderhouden pand, gesplitst in 2002.
Het appartement is strak afgewerkt (stucwerk), is geheel v.v. originele paneeldeuren en de gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer.

De indeling is als volgt (de voordeur mag volgens de bepalingen in de splitsingsakte op de tweede verdieping gemaakt worden):
Via een verzorgd trappenhuis komt u bij de eigen entree op de derde verdieping met garderobe;
Derde verdieping: hal met kast v.v. wasmachineaansluiting en met c.v-ketel, zwevend toilet met fontein, lichte woonkamer aan de voorzijde, woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon op het zuid/oosten en voorzien van modern keukenblok met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Ruime studeer-/ of slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon;
Vierde verdieping: in het trappenhuis zit een fraai daklicht, overloop met toegang tot groot dakterras (met vergunning) op het zuid/oosten, mooie badkamer met douche, wastafel en separaat zwevend toilet, slaapkamer met hoge kap, dakkapel en elektrisch bedienbaar dakraam, tweede kamer met dakkapel en toegang tot ruime vliering.

De woning is centraal gelegen nabij het gezellige Hugo de Grootplein met zonnige terrasjes en leuke restaurants. Als u de Nassaukade oversteekt staat u midden in de bruisende Jordaan met haar vele uitgaansgelegenheden, terrasjes en winkels. De andere kant op lopend komt u uit bij het cultuurpark Westergasfabriek en het groene Westerpark. De zaterdagse Lindengrachtmarkt, de Noordermarkt, het Marnixbad en het Vondelpark liggen op loopafstand. Ook het complex 'De Hallen' ligt op enkele minuten fietsafstand. De directe omgeving is voorzien van een ruime keuze aan winkels en de ligging ten opzichte van tram- en busverbindingen en het Centraal Station is zeer gunstig. De ringweg A10 is goed bereikbaar.

Algemeen

• Eigen grond.
• Met vergunning gesplitst in 2002.
• Het appartement is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels c.v.-combiketel (2017).
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing.
• De verbouwingen zijn met vergunning uitgevoerd, ook het dakterras is aangelegd met vergunning.
• Het platte dak ter plaatse van de lichtkoepel en de regenwaterafvoer aldaar zijn vernieuwd in 2016. De goot aan de voorzijde en twee rijen dakpannen zijn vernieuwd in 2017.
• In de oppervlakte van de woning is uitgegaan van de veronderstelde entree op de tweede verdieping. In de huidige situatie is de oppervlakte 95 m².
• Op het dakterras bevindt zich een buitenkraan.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren "Gillis van Ledenberchstraat 39" en bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel zit er ruim € 11.000,- in kas. Alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar.
De servicekosten bedragen € 76,- per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc.

ENGLISH

Wonderfully bright, well laid out and beautifully renovated 3-bedroom apartment of 98 m² with an amazing roof terrace of 22 m². The condo is equipped with a modern kitchen and a spacious living room. The apartment is located on FREEHOLD (so no leasehold) in a well-maintained building, divided in apartments in 2002.
The apartment is nicely plastered, is entirely equipped with original paneled doors and throughout the house you'll find a beautiful oak parquet floor.

The layout is as follows (the front door can be constructed on the second floor according to the provisions in the deed of division):
Via a well-maintained and comfortable stairwell you reach the private entrance on the third floor with wardrobe;
Third floor: hall with cupboard with washing machine connection and with central heating boiler, wall-hung toilet with washbowl, entrance to the light and spacious living room at the front, kitchen/ diner at the rear with patio doors to balcony south/east facing. The kitchen is equipped with appliances: gas hob, extractor hood, dishwasher and oven. Spacious study or bedroom with doors to the balcony;
Fourth floor: in the stairwell you'll find a beautiful skylight, landing with access to the large roof terrace (with permit) on the south/east, beautiful bathroom with shower, sink and separate wall-hung toilet, bedroom with high ridge, dormer window and electrically operated skylight, second room with dormer window and access to storage loft.

The property is centrally located near the cozy Hugo de Grootplein with sunny terraces and nice restaurants. If you cross the Nassaukade you will find yourself in the middle of the bustling Jordaan with its many places of entertainment, cafes and shops. Walking the other way you will arrive at the Westergasfabriek culture park and the green Westerpark. The Saturday Lindengrachtmarkt, Noordermarkt, Marnixbad and Vondelpark are within walking or biking distance. The "De Hallen" complex is also a few minutes' bike ride away. The immediate area has a wide selection of shops and the location in relation to tram and bus connections and Central Station is very favorable. The A10 road is easily accessible.

General

• Freehold.
• Divided into apartments with license in 2002.
• The apartment has central heating (gas) and hot water through central heating combi boiler (2017).
• The house is fully equipped with insulating glazing.
• The renovations were carried out with a permit, the roof terrace was also constructed with a permit.
• According to the deed of division it is allowed to make the entrance on the second floor, which is now calculated in the m² of the house. In the current situation the surface is 95 m².
• The flat roof (at the location of the skylight) and the rainwater drainage have been renewed in 2016. In 2017 the rainwater drainage at the front was renewed (including several roof tiles).
• There is an outside tap on the roof terrace.
• Parking options through permit system.

Owners Association

The apartment is part of the Owners' Association "Gillis van Ledenberchstraat 39" and consists of 4 members. The administration is conducted in-house. (all relevant documents are digitally available). Currently there is more than € 11,000 in the VvE account.
The service charges are € 76 per month. The charges include the building insurance, reservation for structural maintenance, daily maintenance, etc.


Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bovenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Bruto inhoud
314 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
Q
Indexnummer
4
Perceel
8154
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's