Vorige | Volgende

Mariotteplein 3 Amsterdam, Watergraafsmeer

Vraagprijs € 960.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-6790290

info@martystraatsma.nl

Omschrijving

See below for English Mooi verbouwd en zorgvuldig gerenoveerd (met behoud van originele details) woonhuis met 5/6 kamers van 129 m² met kleine tuin en met ruim en zonnig dakterras van 19 m². De woning is gelegen aan een fraai plein in de gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer. De woning is strak afgewerkt (stucwerk) en beschikt nog over de originele paneeldeuren met glas in lood. De indeling...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1928
Wijk
Watergraafsmeer
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

See below for English

Mooi verbouwd en zorgvuldig gerenoveerd (met behoud van originele details) woonhuis met 5/6 kamers van 129 m² met kleine tuin en met ruim en zonnig dakterras van 19 m². De woning is gelegen aan een fraai plein in de gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer.

De woning is strak afgewerkt (stucwerk) en beschikt nog over de originele paneeldeuren met glas in lood. De indeling is als volgt:

Begane grond (plafondhoogte 2.68 m): entree met originele glas in looddeur en -ramen, hal met trapkast, zwevend toilet met fontein, ruime woonkamer (met voorbereiding voor een open haard) met openslaande deuren naar de tuin/plaats en met eikenhouten parketvloer, op maat gemaakte en zeer efficiënt ingedeelde open keuken (off-white hoogglans), met granieten aanrechtblad en kookeiland. De keuken is v.v. een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. Verder geeft de keuken ook toegang tot de tuin/plaats op het noord/westen.

Eerste verdieping: overloop, bijzonder charmante en royale kamer (voorheen twee kamers) voorzijde met drie erkertjes, twee kamers achterzijde, waarvan één met toegang tot balkon, moderne badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet;

Tweede verdieping, ruime overloop met wasmachineaansluiting en keukenblokje v.v. 2-pits kookplaat, grote kamer (eenvoudig in tweeën te splitsen, de 2e deurpost en bijhorende deur zijn nog aanwezig) met vlizo-trap naar de bergzolder alwaar zich ook de c.v.-ketel bevindt. Verder treft u op deze verdieping het royale dakterras van 19 m², door de hoge ligging is het terras bijzonder zonnig. Het is eventueel mogelijk om nog een dakopbouw te plaatsen.

De Watergraafsmeer kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes. De wijk heeft het gevoel van een dorp met de faciliteiten van de stad op steenworp afstand en biedt een bijzonder prettig woonklimaat voor jong en oud.
Er is een ruim aanbod van sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis-, hockey-,en voetbal verenigingen. Voor sport en ontspanning heeft u maar liefst drie parken in de directe omgeving: Park Frankendael, Flevopark en het Oosterpark.
Voor gezinnen met kinderen- zijn er diverse goede scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse benodigdheden liggen de winkels aan het Christiaan Huygensplein om de hoek, maar ook de speciaalzaken op de sfeervolle Middenweg zijn op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich talloze restaurants en gezellige café's zoals rondom park Frankendael, de Ringdijk en het Oosterpark.

De bereikbaarheid van het woonhuis middels eigen- of openbaar vervoer is goed, voor de deur is er de mogelijkheid om betaald of middels een vergunningensysteem te parkeren.

Algemeen

• Bouwjaar ca. 1928, gerenoveerd in 2008.
• De begane grondvloer en de voorgevel zijn geïsoleerd, tevens is het gehele plafond van de tweede verdieping geïsoleerd.
• De erfpachtcanon bedraagt € 1.478,- per jaar en dit bedrag is fiscaal aftrekbaar van uw inkomstenbelasting. De Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing en de erfpacht is voortdurend (gemeente Amsterdam is grondeigenaar). De huidige termijn loopt tot 16-09-2053 en er is een 5-jaarlijkse indexering van toepassing. De eerstvolgende indexering zal op 16-09-2023 plaatsvinden.
• Het woonhuis is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels een HR c.v.-combiketel (2018) van Intergas. In de keuken bevindt zich tevens een close-in boiler.
• De zolderkamer is eenvoudig in twee kamers te splitsen. De sparing in de muur en de deur zijn aanwezig.
• Energielabel D.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem.
• Oplevering in overleg.

English

Attractively renovated (with conscientious care for original details) family home of 129 sqm, holding 5 to 6 rooms, a small garden and a spacious, sunny, roof garden terrace of 19 sqm.
The house is situated at a lovely square in the pleasant and child-friendly Watergraafsmeer district: the place to be for quiet village-like living in Amsterdam.

The house is nicely renovated, including clean-cut plaster and still holds it's original stained-glass panel doors.

Floor plan / room layout:

Ground floor (ceiling height 2.68 m): entree with original stained-glass door and windows, hallway with storage cupboard under stairs, wall-hung toilet with washbowl, spacious living room (preparations for open fireplace are built in), two open terrace doors into patio and oakwood parquet, custom-made kitchen with efficient layout (off-white high gloss lacquer), with granite kitchen top and kitchen island. The kitchen holds a glass top gas cooker with wok-fryer, extractor hood, freezer and refrigerator combination, dishwasher and oven-microwave combination. From the kitchen there is also a door leading towards the north-west facing patio.

First floor: corridor leads to particularly charming and spacious room (formerly two rooms) at the front of the house, with three bay windows; two rooms at the rear, one of which has access to its own rear-balcony via patio doors; modern bathroom with bathtub/shower, washbasin and cabinet, design radiator and wall-hung toilet.

Second floor: spacious corridor with washing machine connection and small kitchen unit with two burner ceramic stove top, large room (easily divided into two rooms – 2nd doorway still existing) with folding stairs towards attic, which also holds the central heating boiler. Last but not least this floor also offers a lovely terrace of 19 sqm. Due to the elevated position of the terrace, it is very sunny.
It is possible to make an extra extension on the roof.

This neighborhood is characterized by many low-rise houses and green courtyards. The Watergraafsmeer has a village like feel with the facilities of the city just a stone's throw away and offers a particularly pleasant living climate for young and old.
There is a wide range of sports facilities such as the Jaap Edenbaan (ice skating), tennis, hockey and football clubs. For sport and relaxation you have no less than three parks in the immediate vicinity: Park Frankendael, Flevopark and Oosterpark.
For families with children, there are several good schools, childcare, sports clubs and playgrounds within easy reach.
The shops at Christiaan Huygensplein are just around the corner for the daily needs, but also the specialist shops on the lively Middenweg are within walking distance. In the immediate surroundings there are numerous restaurants and cozy cafes such as in the area of park Frankendael, along the Ringdijk and around the Oosterpark.

The accessibility by private and public transport (trams and buses) is excellent, the Station Science Park and the Amstel Station are a short bike ride away, as well is the city-center. Within a few minutes you are on the ring A-10 road by car.


General information

• Year of construction ca. 1928, renovated in 2008.
• The ground floor and the facade (front) are insulated. Also, the ceiling of the second floor is insulated.
• The ground rent is € 1.478,- per year. This amount is deductible under the Dutch income tax system. The ground rent is subject to the General Provisions ("Algemene Bepalingen") of 1994 (the city of Amsterdam is landowner). The current term ends on September 16th, 2053. Every 5 years the ground rent is indexed. The first indexing date is September 16th, 2023.
• Both central heating and hot water are provided by a Intergas boiler (natural gas, year of manufacture: 2018). Hot water in the kitchen is provided by a separate electrical close-in boiler.
• The room on the top-floor can be split into two rooms easily. Both the gap in the wall and the door are present.
• Energylabel D.
• Parking is possible on the public road through a permit system.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Bruto inhoud
460 m³
Perceeloppervlakte
66 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Intergas
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
B
Perceel
2266
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 3 x 4 m
Oppervlakte
12 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's