See below for English
Te renoveren 7-kamerappartement (143 m²) met originele details en mogelijkheid tot dakterras
Dit royale appartement van maar liefst 143 m² is gelegen op de derde en vierde verdieping en beschikt over veel originele details en een vrij uitzicht over de fraaie binnentuinen. Aan de woonkamer grenst een balkon op het oosten, met uitzicht op de binnentuin. Daarnaast biedt de splitsingsakte de mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras (onder voorbehoud van de benodigde vergunning).
Indeling
Derde verdieping:
Via de gerenoveerde, gemeenschappelijke binnentrap (gedeeld met de tweede verdieping) bereikt u de entree van de woning.
Indeling: entree/hal, lichte en royale woonkamer en suite met originele glas-in-looddeuren en -kasten, klassieke schouwen en dubbele openslaande deuren naar het balkon op het oosten met uitzicht over de binnentuinen. Het balkon beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon.
Verder vindt u aan de voorzijde een ruime (slaap)kamer met aangrenzende douche, en aan de achterzijde een keuken met toegang tot het balkon en een extra slaapkamer. In de hal bevindt zich een toilet. Zie de alternatieve plattegronden voor een mogelijke herindeling.
Vierde verdieping
Deze verdieping is momenteel bereikbaar via het algemene trappenhuis. In de splitsingsakte is echter vastgelegd dat het trappenhuis bij de woning kan worden getrokken (zie alternatieve plattegrond). Voor de omzetting van deze verdieping naar woonruimte is nog geen vergunning verleend.
De huidige indeling bestaat uit verschillende ruimtes. Op de alternatieve plattegrond wordt een mogelijke indeling weergegeven met drie ruime slaapkamers en een royale badkamer.
Dakterras
Op het dak kan een riant dakterras worden aangelegd, mits hiervoor een bouwvergunning wordt verleend.
Ligging en buurt
De woning ligt in de hippe en levendige wijk De Baarsjes, in een rustige straat. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en de Ten Katemarkt. Leuke hotspots zoals Bar Baarsch, Terrasmus, Fort Negen en Restaurant Kien liggen op loopafstand. Ook de (Film)Hallen en de Jordaan zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark zich in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen in de buurt. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10.
Kortom: een bijzonder fijne plek om te wonen, met volop licht, lucht en ruimte!
Algemeen
• Erfpachtcanon voor 2025: € 862,03. Het huidige tijdvak loopt tot 31-08-2047 en kent een jaarlijkse indexering. De overstap naar de nieuwe voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden.
• Het appartement is deels voorzien van isolerende beglazing. Energielabel G, geldig tot 13-01-2035.
• Bouwjaar 1923.
• Voor de zolderverdieping is nog geen vergunning verleend om deze als woonruimte te gebruiken. In de splitsingsakte is wel vastgelegd dat dit mogelijk is, mits een vergunning door de gemeente wordt verleend.
• In de splitsingsakte is tevens vastgelegd dat er een dakterras mag worden aangelegd, onder voorbehoud van een bouwvergunning.
• In de koopakte zullen een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Oplevering bij voorkeur zo spoedig mogelijk.
Vereniging van Eigenaars
Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Chasséstraat 46” en bestaat uit 4 woningen.
De administratie wordt gevoerd door Delair Vastgoed Beheer en de servicekosten bedragen
€ 267,20 per maand, per 01-01-2026 € 283,60 per maand. Er wordt momenteel een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
ENGLISH
To be renovated: 7-room apartment (143 m²) with original features and potential roof terrace
This spacious apartment of no less than 143 m² is situated on the third and fourth floors and offers many original details, along with open views over the beautiful inner gardens. The living room connects to an east-facing balcony overlooking the gardens. In addition, the deed of division grants the right to construct a roof terrace (subject to obtaining the necessary permit).
Layout
Third floor
The entrance to the apartment is reached via the renovated, shared staircase (shared with the second floor).
Layout: entrance/hallway, bright and spacious living room en suite with original stained-glass doors and cabinets, classic fireplaces, and double French doors leading to the east-facing balcony with views over the inner gardens. The balcony includes a built-in cupboard. At the front there is a French balcony.
Also at the front is a large (bed)room with adjoining shower, while at the rear you will find a kitchen with access to the balcony and an additional bedroom. A toilet is located in the hall. See the alternative floor plans for possible reconfigurations.
Fourth floor
This floor is currently accessible via the communal staircase. However, the deed of division allows the staircase to be incorporated into the apartment (see alternative floor plan). No permit has yet been granted to officially convert this level into residential space.
At present, the floor consists of several rooms. The alternative floor plan shows a potential layout with three generous bedrooms and a spacious bathroom.
Roof terrace
A large roof terrace can be created on top of the building, provided a building permit is obtained.
Location and surroundings
The apartment is located in the trendy and vibrant De Baarsjes district, in a quiet street. For daily shopping you can visit the nearby Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and the Ten Katemarkt. Popular hotspots such as Bar Baarsch, Terrasmus, Fort Negen, and Restaurant Kien are all within walking distance. The (Film)Hallen and the Jordaan are also easily reached on foot or by bike. In addition, the Erasmuspark, Westerpark, and Rembrandtpark are all close by.
Public transport connections are excellent, with several bus and tram lines in the vicinity. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes.
In short: a wonderful place to live, offering plenty of light, air, and space!
General
• Ground lease (erfpacht) for 2025: €862.03. The current period runs until 31-08-2047 with annual indexation. The transfer to the perpetual leasehold conditions has already taken place.
• The apartment is partly fitted with double glazing. Energy label G, valid until 13-01-2035.
• Built in 1923.
• No permit has yet been granted to use the attic floor as residential space. However, the deed of division specifies that this is possible, provided a municipal permit is obtained.
• The deed of division also allows for the construction of a roof terrace, subject to a building permit.
• The purchase deed will include an age clause and a non-occupancy clause.
• Transfer preferably at short notice.
Homeowners’ Association
The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Chasséstraat 46”, which consists of 4 units.
Administration is managed by Delair Vastgoed Beheer. Service charges are currently €267.20 per month and will be increased to €283.60 per month as of 01-01-2026. These charges include building insurance, contributions to the reserve fund for future maintenance, day-to-day maintenance, etc. A multi-year maintenance plan is being prepared.
Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.
