See below for English
Goed ingedeeld en mooi gerenoveerd 2-kamerappartement van 45 m² op een super locatie. Het appartement ligt op randje van De Jordaan en vlakbij het Westerpark. In de directe omgeving zijn tientallen terrassen, restaurantjes, parken en winkels aanwezig. Met het Westergasterrein, de Haarlemmerdijk en de Noordermarkt in de buurt kun je de rust van dit fijne appartement op ieder moment van de dag inruilen voor de gezelligheid van de stad. De woning is gelegen in een gerenoveerd pand (in het kader van de splitsing in 2005).
Indeling (de gehele woning is voorzien van een mooie lamelparketvloer):
Entrée/hal met zwevend toilet en fontein, woonkamer gelegen aan de achterzijde, half open keuken aan de achterzijde, voorzien van apparatuur en met deur naar het balkon v.v. balkonkast. Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot fraai vernieuwde badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Het gehele appartement is strak afgewerkt (stucwerk), voorzien van isolerende beglazing en in de woonkamer bevindt zich een kast met de c.v.-ketel.
Kortom, een direct te betrekken, perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige straat op een super leuke locatie nabij het Westerpark en het Westergasterrein met diverse horeca-, film- theater- en expositiegelegenheden. Hier vind je bioscoop het Ketelhuis, De Bakkerswinkel en nog veel meer hotspots. Zodra je de deur uitloopt vind je diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook twee supermarkten en allerlei speciaal winkels. De gezelligheid opzoeken? Of een uitstapje naar de Lindengrachtmarkt? De Jordaan is slechts enkele minuten lopen. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto (via de Haarlemmerweg ben je binnen enkele minuten op de ringweg A-10). Met de fiets ben je binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk.
Bijzonderheden
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel.
• De badkamer en het toilet zijn zeer recent geheel en luxe gerenoveerd.
• De woning is geheel v.v. isolerende beglazing.
• Energielabel C geldig tot mei 2032.
• Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
• Bouwjaar 1905.
• Oplevering in overleg.
• Erfpachtcanon bedraagt € 41,09 per jaar (huidige termijn loopt tot 15 juli 2028). Momenteel voorwaarden AB 2000, overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden is al gedaan, waarbij is geopteerd voor een jaarlijkse canon. Deze kosten zijn in principe aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij eigen bewoning.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Fagelstraat 74” bestaande uit 4 leden. Het betreft een actieve VvE en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 75,- per maand en momenteel is er ruim € 7.500,- in kas. In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
Well laid out and beautifully renovated 2-room apartment of 45 sqm in a super location. The apartment is situated on the edge of De Jordaan and near the Westerpark. There are dozens of terraces, restaurants, parks and shops in the immediate vicinity. With the Westergasterrein, the Haarlemmerdijk and the Noordermarkt nearby, you can exchange the tranquility of this fine apartment for the cosiness of the city at any time of the day. The premise is part of a renovated building (division into apartments under the conditions of the municipality in 2005).
Layout (the entire apartment is fitted with a beautiful parquet floor):
Entrance/hall with wall-hung toilet and wash basin, living room located at the rear, semi-open kitchen at the rear, equipped with appliances and with door to the balcony with cupboard. Bedroom at the front with access to beautifully renovated bathroom with walk-in shower, towel radiator and washbasin. The entire apartment has a sleek finish (stucco), with insulating glazing and the living room has a cupboard with the central heating boiler.
In short, a ready-to-move-in, perfectly arranged and attractive home with all conveniences in the immediate vicinity!
Environment:
The apartment is located in a quiet street in a super nice location near the Westerpark and the Westergasterrein with various catering, film, theater and exhibition venues. Here you will find the Ketelhuis cinema, De Bakkerswinkel and many more hotspots. As soon as you walk out the door you will find several of these restaurants and cafes, but also two supermarkets and all kinds of specialty shops. Looking for fun? Or a trip to the Lindengrachtmarkt? The Jordaan is only a few minutes’ walk away. The apartment is easily accessible by both public transport and by car (via Haarlemmerweg you can reach the A-10 ring road within a few minutes). Both Central Station and Sloterdijk Station reachable within 10 minutes by bike.
Particular details:
• The apartment is equipped with heating and hot water through a central heating boiler.
• The bathroom and toilet have recently been completely and luxuriously renovated.
• The house is fully equipped with insulating glazing.
• Energy label C, valid till May 2032.
• Walls and ceilings are plastered.
• Year of construction 1905.
• Delivery in consultation.
• Annual leasehold payment is € 41.09 (current term runs until 15 July 2028). Currently AB 2000 conditions, switch to new ground lease conditions has already been made, opting for an annual leasehold fee. These charges are deductible from the income tax (only in the case of self- occupancy).
Owners Association
The apartment is part of the Association of Owners “Fagelstraat 74” consisting of 4 members. It is an active VvE and the administration is carried out by the members (all relevant documents are available digitally). The service charges are € 75 per month and there is currently approximately € 7,500 in the account of the association.
The service charges include building insurance, reservation for future maintenance and daily maintenance.
