Vorige | Volgende

Herculesstraat 34A AMSTERDAM

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-6790290

info@martystraatsma.nl

Omschrijving

See below for English Superfijn, gerenoveerd en goed ingedeeld 3/4-kamerappartement van 68 m² met heerlijke tuin op het westen van ca. 36 m² en met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning in het populaire Olympiakwartier heeft bovendien een zeer grote zolderberging van 14 m² en vóór de woning is ook een tuintje gelegen, waar de ochtendzon schijnt. De woning is geheel verbouwd in 2016 met een...

Kenmerken

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

See below for English

Superfijn, gerenoveerd en goed ingedeeld 3/4-kamerappartement van 68 m² met heerlijke tuin op het westen van ca. 36 m² en met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning in het populaire Olympiakwartier heeft bovendien een zeer grote zolderberging van 14 m² en vóór de woning is ook een tuintje gelegen, waar de ochtendzon schijnt.

De woning is geheel verbouwd in 2016 met een nieuwe keuken en sanitair, stucwerk op wanden en plafonds en door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten parketvloer.

De indeling is als volgt:
Entrée met garderobe, hal met meterkast en trapkast voorzien van wasmachineaansluiting, royale woonkamer met zijkamer (eenvoudig een derde (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond), open keuken met toegang naar de tuin en met een modern keukenblok met een composiet aanrechtblad en apparatuur: vaatwasser, Falcon fornuis met 5-pitsgaskookplaat (met wokbrander) twee elektrische ovens en een separate elektrische grill, Falcon afzuigkap, koel-/vriescombinatie en magnetron. De hoofdslaapkamer met ruimte voor kastenwand en tweede (werk)kamer zijn beiden gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin (in 2021) ligt op het westen en deze grenst aan de groene zichttuin. Er is mooie tuinverlichting aangebracht en er is een balkonkast aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. In de hal bevindt zich een tweede, separaat en zwevend toilet met fontein. Op zolder bevindt zich een ruime berging.

Locatie:
Het appartement ligt in het hart van het populaire Amsterdam Oud Zuid, in de Stadionbuurt. De centrale en toch rustige locatie is omringd met veel groen. Het Olympisch Stadion, Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met de Olympiakade om de hoek is vaarwater binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid aanbod van winkels zoals AH, De Franse bakkerij Le Fournil en de vele trendy restaurants, cafés en terrassen, waaronder Café Kiebêrt, Restaurant Marathonweg, Restaurant Wils en Bar Baut. Voor sport en ontspanning kan men terecht in het Olympisch Stadion, Vondelpark en het Beatrixpark en iets verderop het Amsterdamse Bos. De woning ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A 10 (5 min), de Zuidas en ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal. Er zijn bijvoorbeeld diverse tram- en bushaltes in de buurt, waarvandaan tram- en buslijnen in alle richtingen vertrekken. Tevens ben je binnen 5 minuten bij Station Zuid. Met de fiets ben je zo in het centrum, het Vondelpark of het Amsterdamse Bos.

Algemeen
• De erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht (uniek in Amsterdam-Zuid).
• Het appartement is geheel voorzien van verwarming met een individuele c.v.-installatie (2016). Warm water via c.v.-ketel.
• Bouwjaar 1931.
• De woning is in 2016 geheel verbouwd, de tuin is in 2021 aangelegd.
• Het gemeenschappelijke binnenterrein is een siertuin met veel groen.
• De voortuin wordt alleen door de huidige eigenaars gebruikt, maar het is geen privé-eigendom.
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. Energielabel D.
• Parkeervergunning is op dit moment per direct te verkrijgen.
• Oplevering in overleg.

Vereniging van Eigenaars
Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Olympiaweg 1” en bestaat uit 82 woningen, bergingen en een bedrijfsruimte. De administratie wordt gevoerd door De Alliantie VvE Diensten en de servicekosten bedragen € 104,04 per maand.
In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc. Het betreft een actieve VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan waarvoor voldoende financiële reserves zijn.
Alle stukken zijn digitaal beschikbaar.

ENGLISH

Super nice, renovated and well laid out 3/4-room apartment of 68 sqm with a lovely west-facing garden of approx. 36 sqm. The leasehold fee has been bought off perpetually, so this is as if it were freehold! The house is located in the popular Olympiakwartier, with a very large attic storage room of 14 sqm and a small garden in front of the house, where the morning sun shines.

The house was completely renovated in 2016 with a new kitchen and bathroom/toilet, stucco on walls and ceilings and a beautiful oak parquet floor throughout the apartment.

Layout:
Entrance with wardrobe, hall with meter cabinet and cupboard with washing machine connection, spacious living room with side room where it is easy to create a third (bed)-room, (see alternative floor plan), open kitchen with access to the garden. Modern kitchen with composite worktop and equipment: dishwasher, Falcon stove with 5-burner gas hob (with wok burner), two electric ovens and a separate electric grill, Falcon extractor hood, fridge/ freezer and microwave. The master bedroom with space for a wardrobe and second (work) room are both located at the rear, both with access to the garden. The beautifully landscaped garden (in 2021) faces west and borders the green ornamental garden. Beautiful garden lighting has recently been installed and a fixed cupboard is available. The modern bathroom has a walk-in shower, wall hung toilet, washbasin with cabinet and towel radiator. In the hall there is a second, separate and wall hung toilet with washbowl. The large storage room is located in the attic.

Location:
The apartment is located in the heart of the popular Amsterdam Oud Zuid, in the Stadionbuurt. The central yet quiet location is surrounded by lots of greenery. The Olympic Stadium, Stadionplein and the Zuidas can be reached within a few minutes. With the Olympiakade around the corner, waterways are within reach. Within walking distance there is an extensive range of shops such as AH, the French bakery Le Fournil and several trendy restaurants, cafes and terraces, including Café Kiebêrt, Restaurant Marathonweg, Restaurant Wils and Bar Baut. For sports and relaxation you can visit the Olympic Stadium, Vondelpark and Beatrixpark, and a little further you can reach the Amsterdamse Bos.
The house is very conveniently located in relation to roads (the A 10 can be reached in only 5 minutes), the Zuidas and the accessibility is also optimal by public transport. For example, there are several tram and bus stops nearby, from which tram and bus lines depart in all directions. You are also within 5 minutes at South Station. You can easily reach the center, the Vondelpark or the Amsterdamse Bos by bike.

General
• The leasehold fee has been bought off perpetually (unique in Amsterdam South).
• The apartment is fully equipped with an individual central heating system (2016). Hot water via central heating boiler.
• Year of construction 1931.
• The house was completely renovated in 2016, the garden was laid out in 2021.
• The communal courtyard is an ornamental garden with lots of greenery.
• The front garden is only used by the current owners, but it is not private property.
• The house is fully equipped with insulating glazing. Energy label D.
• Parking permit is currently available immediately.
• Delivery in consultation.

Association of Owners
The apartment is part of the Owners' Association "Olympiaweg 1" and consists of 82 homes, storage rooms and one commercial unit. The administration is conducted by De Alliantie VvE Diensten and the service charges are € 104.04 per month.
The charges include building insurance, reservation for major maintenance, daily maintenance, etc. It is an active association. There is a multi-year maintenance plan for which there are sufficient financial reserves.
All documents are available digitally

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
68 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
248 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AC
Indexnummer
8
Perceel
1335
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 8.60 x 4.20 m
Oppervlakte
36 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's