Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Hoofdweg 105 - D Amsterdam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

020-6790290

info@martystraatsma.nl

Omschrijving

See below for English UNICUM IN DE BAARSJES! Fantastisch, luxe verbouwd, gasloos en energiezuinig benedenhuis met 3 kamers van in totaal 101 m² met bovendien een tuinhuis/kantoor en een grote, zonnige tuin op het westen gelegen om de hoek van het Rembrandtpark, met voortuin en eigen entree. De woning heeft een open leefgedeelte en een uitbouw over de volle achterzijde van 8 meter breed. De...

Kenmerken

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1922
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

See below for English

UNICUM IN DE BAARSJES! Fantastisch, luxe verbouwd, gasloos en energiezuinig benedenhuis met 3 kamers van in totaal 101 m² met bovendien een tuinhuis/kantoor en een grote, zonnige tuin op het westen gelegen om de hoek van het Rembrandtpark, met voortuin en eigen entree. De woning heeft een open leefgedeelte en een uitbouw over de volle achterzijde van 8 meter breed. De lichtinval is indrukwekkend door de prachtige serre-achtige uitbouw en de grote schuifpui naar de tuin.

In 2016 is het appartement volledig en met hoogwaardige materialen gerenoveerd en uitgebouwd, met HR++ beglazing, warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

De indeling is als volgt:
Begane grond: grote voortuin met eigen voordeur, entrée/hal, extra ruimte met wasmachine-aansluiting en boiler, riante woonkamer met op maat gemaakte eikenhouten kastenwand, uitbouw met schuifpui naar de ruime tuin en zeer luxe Poggenpohl keuken met Decamacs/Corian gegoten aanrechtblad wat doorloopt in gootsteen. Het kookeiland is gericht naar de woonkamer en de tuin. Apparatuur (voornamelijk Gaggenau): inductie-kookplaat, combi-oven, stoomoven, espressomachine, vaatwasser, koelkast/vriezer en Quooker combi plus. Heerlijk zonnige en brede tuin (veel privacy) met volledig geïsoleerd tuinhuis(werkplek), gelegen op het westen en grenzend aan een gezamenlijke binnentuin, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, royale slaapkamer aan de voorzijde, zeer luxe badkamer met vrijstaand bad, inloop (regen)douche en wastafel, separaat zwevend toilet met fontein.

De omgeving en bereikbaarheid.
Het appartement ligt op slechts 10 minuten fietsen van het Leidseplein, De Jordaan en op loopafstand van het Vondelpark en Rembrandtpark. In de directe omgeving zijn tientallen terrassen, restaurantjes, parken en winkels aanwezig. Op loopafstand zitten bijvoorbeeld Bartack, Goldmund en Bar Kosta. Met De Hallen, de Ten Katemarkt, de Jan Van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat in de buurt kun je de rust van dit fijne appartement op ieder moment van de dag inruilen voor de gezelligheid van de stad.
De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tram en bus). De Ringweg A10-west is gemakkelijk te bereiken.


Algemeen

• Erfpacht canon afgekocht tot 1 januari 2046. Verkopers hebben de overstap naar de nieuwe erfpachtvoorwaarden (eeuwigdurende erfpacht) is tijdig aangevraagd.
• Er is een privé voor- en achtertuin van ruim 70 m².
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. De woning is rolstoeltoegankelijk en drempelloos.
• Bouwjaar 1922.
• Het is zeer eenvoudig een derde slaapkamer te creëren (zie bijvoorbeeld optionele plattegrond).
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• De woning is goed geïsoleerd (energielabel A, energiekosten € 50,- per maand) en v.v. automatische CO2 en vocht gestuurde ventilatie.
• 5 zonnepanelen op de uitbouw, warmtepomp en boiler die wordt verwarmd door de heat-pipes of de warmtepomp.
• Uitbouw geïsoleerd volgens nieuwbouwwaarde.
• Het appartement is v.v. 3-fase stroom en elektrische rolgordijnen.
• Luxe tuinhuis als werkkamer te gebruiken met isolatie.
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van Phillips hue kleur lampen.
• Parkeren middels vergunningensysteem.
• Oplevering in overleg.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren Hoofdweg 95-121 / Postjeskade 63-71 die bestaat uit 68 appartementsrechten. Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning en het beheer is uitbesteed aan Ymere VvE Beheer.
De servicekosten bedragen € 141,69 per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, het onderhoud voor de binnentuin, de administrateur, etc.


English:
UNIQUE APARTMENT IN 'DE BAARSJES'! Fantastic, luxuriously renovated, gas-free and energy-efficient ground floor residence with 3 rooms of 101 sqm in total, plus a garden house / office and a large, sunny garden facing west around the corner from Rembrandtpark, with front garden and private entrance. The apartment has an open living area and an extension over the full rear facade of 8 meters wide. The light is impressive due to the beautiful conservatory-like extension and the large sliding door giving access to the garden.

In 2016, the apartment was completely renovated and extended with high-quality materials, with HR ++ glazing, heat pump, solar heat pipes and solar panels. The entire house is equipped with a beautiful cast floor with underfloor heating.

The lay-out is as follows:
Ground floor: large front garden with private front door, entrance / hall, extra space with washing machine connection and boiler, spacious living room with custom-made oak cabinet wall, extension with sliding door to the spacious garden and very luxurious Poggenpohl kitchen with Decamacs / Corian molded counter top which continues into the sink. The kitchen island is oriented to the living room and the garden. Equipment (mainly Gaggenau): induction hob, combi oven, steam oven, espresso machine, dishwasher, fridge / freezer and Quooker combi plus. Lovely sunny and wide garden (lots of privacy) with fully insulated garden house (workspace), located on the west and adjacent to a communal courtyard, spacious bedroom with patio doors to the garden, large bedroom at the front, luxurious bathroom with free-standing bath, walk-in (rain) shower and sink, separate wall-hung toilet with washbowl.

The environment and accessibility.
The apartment is located only a 10-minute bike ride from Leidseplein, De Jordaan and within walking distance of the Vondelpark and Rembrandtpark. In the immediate vicinity there are dozens of terraces, restaurants, parks and shops. Bartack, Goldmund and Bar Kosta are a stone's throw away. With 'De Hallen', the Ten Katemarkt, the Jan Van Galenstraat and the Jan Evertsenstraat in the neighborhood, you can exchange the tranquility of this beautiful and spacious apartment at any time of the day for the buzz of the city.
The premise has easy access to various public transport options (tram and bus). Within a few minutes you are on the ring A-10 road by car.

General

• Annual leasehold fee paid till January 1, 2046. Sellers have applied for the switch to the new leasehold conditions (perpetual leasehold) under the favorable conditions.
• There is a private front and back garden more than 70 sqm.
• The entire apartment is equipped with underfloor heating. The house is wheelchair accessible and barrier-free.
• Year of construction 1922.
• It is very easy to create a third bedroom (see optional floor plan, as an example).
• All walls and ceilings are fitted with smooth stucco.
• The house is well insulated (energy label A, energy costs € 50 per month) and equipped with automatic CO2 and moisture-controlled ventilation.
• 5 solar panels on the extension, heat pump and boiler which is heated by the heat pipes or the heat pump.
• Extension insulated according to new construction values.
• The apartment is equipped with 3-phase power and electric blinds.
• Luxury garden house to be used as an office with insulation.
• Almost the entire house is equipped with Phillips hue color lamps.
• Parking through permit system.
• Delivery in consultation.

Owners Association

The apartment is part of the Association of Owners Hoofdweg 95-121 / Postjeskade 63-71 which consists of 68 apartment rights. It is an active VvE with a multi-year maintenance plan and the management has been outsourced to Ymere VvE Beheer. The service charges are € 141,69 per month. The charges include the building insurance, reservation for major maintenance, daily maintenance, maintenance for the communal garden, the administrator, etc.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
101 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
360 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
balansventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
zonneboiler, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sloten
Sectie
M
Indexnummer
6
Perceel
1827
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
ma 1/1/2046

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 8 x 6 m
Oppervlakte
48 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's