020 679 02 90

Albert Neuhuysstraat 34 3 Amsterdam

€ 725.000 k.k.

Omschrijving

See below for English

Introductie

Wonen in Amsterdam Zuid in een jaren ’30 woning, met volop uitzicht op groen, op eigen grond? Dat kan in dit prachtige, lichte 4/5kamer- hoekappartement. De open keuken en de vele ramen maken dit tot een zeer ruimtelijke en stijlvolle woning, die efficiënt is ingericht en vele (slaap)kamers heeft. Het hele appartement is voorzien van grote raampartijen waar de hele dag door licht naar binnen valt. Elke kamer is voorzien van een hoogwaardig aircosysteem, waardoor het in de zomer koel blijft en je in de winter op elektra kan verwarmen. Je kijkt vrij uit op grasvelden en het water van de Westlandgracht en hebt daardoor in het grootste gedeelte van het appartement geen inkijk van overburen. Bovendien leef je met de seizoenen mee. Een unieke ervaring, midden in de stad. Daarbij ligt de woning precies tussen het Vondelpark én het Rembrandtpark, die beide binnen vijf minuten lopend te bereiken zijn. Je zou door dit alles bijna vergeten dat je midden in de bruisende stad Amsterdam woont.

Indeling:

Gemeenschappelijke entree op begane grond. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping, waardoor je geniet van de luxe en privacy van twee woonlagen boven elkaar. Door de L-vormige indeling met grote raampartijen lijkt de woning nóg ruimer aan te voelen dan hij al is.

Derde verdieping
Je komt via het gezamenlijke trappenhuis op de derde verdieping binnen in de keuken (geplaatst in 2018), die ruim en open is met een eiland en veel werk- en opbergruimte heeft. Het bargedeelte aan het eiland maakt dit een geliefde plek binnen het huis. In de keuken bevindt zich ook de wasmachine, die onopvallend is weggewerkt en zo geen extra ruimte inneemt. De keuken loopt over in de woonkamer, met een eettafel in de erker vanwaar je uitkijkt op de omgeving. Perfect voor een ontbijt in het ochtendzonnetje, of voor heerlijk tafelen bij ondergaande zon. Vanuit de zithoek kijk je door de stijlvolle en-suite deuren de extra zijkamer in, geschikt voor vele doeleinden. De hele verdieping is in 2019 voorzien van geluidswerend HR++ ramen. De mooie parketvloer geeft een frisse en warme uitstraling aan het geheel. Samen met de ruime erker, de jaren ’30 afwerking en de en-suite deuren geeft dit de woning een karakteristieke en prettige stijl en sfeer.
Via een tussenhal is de moderne badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwspots en toilet. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich de hal met trap naar de vierde verdieping. Deze ruimte is te gebruiken als garderobe.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee daarvan zijn recent (’22 & ’23) gerenoveerd. Ook op deze verdieping is elke kamer voorzien van een hoogwaardig airco-systeem. Via de trap vanuit de derde verdieping wordt een eerste, ruime slaapkamer bereikt. Hier is ruimte voor een groot tweepersoons bed en kledingkasten. Ook zijn er twee inbouwkasten met veel opbergruimte. Naast deze kamer bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Deze is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuw elektra en inbouwspots. De authentieke elementen uit de jaren ’30 geven deze kamer een speelse en sfeervolle uitstraling. Ook hier is ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en meer. De kamer kan ook als kinder- of werkkamer ingezet worden. De derde slaapkamer is eveneens ruim van opzet met plaats voor een tweepersoonsbed en opbergruimte. Deze kamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektra, inbouwspots en een nieuw kozijn en raam.

Omgeving
De gemoedelijke wijk is van alle gemakken voorzien en bevindt zich in een van de leukste buurten van Amsterdam. Gezellige restaurantjes en koffietentjes in overvloed, waar locals graag komen, zoals Gent aan de Schinkel, Café Mechelen en Caffenation. Verschillende supermarkten op loop- en fietsafstand en op het Hoofddorpplein zijn vele speciaalzaken te vinden. Ook de bereikbaarheid van deze woning is ideaal. Bus 15 stopt voor de deur en brengt je binnen een kwartier naar Station Amsterdam Zuid. Vanaf Hoofddorpplein stap je op tram 2 en vanaf Surinameplein rijden tram 1 en 17. Met de auto ben je in 3 minuten op de ring A10, zonder eerst de drukke stad door te hoeven. Parkeren gaat gemakkelijk voor het huis, je hoeft nooit ver te zoeken voor een plek. Fietsend door het Vondelpark ben je in een kwartier op de Dam.

Uniek voor dit appartement

– Eigen grond
– Energielabel D geldig tot 06-12-2032
– Goed gelegen instapklaar appartement van 97 m², waarvan 83 m² GO wonen en 14 m² GO overig inpandig. Eén van de slaapkamers heeft een raam dat een fractie te klein is (0,44 ipv 0,50 m²) om dit ook tot GO wonen te mogen rekenen. Momenteel loopt er een juridische procedure/rechtszaak binnen de VvE om de splitsingsakte te wijzigen en het gebruik van de zolderbergingen als woonruimte, de dakterrassen en het gebruik van vlieringen te legaliseren De overgrote meerderheid van de leden van de VvE heeft al aangegeven dit te willen, waarbij er wellicht een vergoeding betaald moet worden voor de vlieringen. Koper vrijwaart verkoper inzake deze kwestie, ook voor alle eventuele aanspraken van derden.
– Professioneel beheerde VvE door Stedeplan, bijdrage per maand ca. € 190,-
– Hoogwaardig airco-systeem voor koeling in de zomer en warmte in de winter (verwarmen op gas ook mogelijk)
– Fantastisch vrij, groen uitzicht
– Hoekwoning met hele dag zon en veel licht
– Goede bereikbaarheid met auto en OV, nabij uitvalswegen
– Zeer geliefde wijk, met ruim aanbod in horeca, winkels en sociale voorzieningen
– Op steenworpafstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark
– Recent gerenoveerde slaapkamers (’22 en ’23)
– Jaren ’30 elementen zoals hoge plafonds, en-suite kamer, sierlijst, deuren met kathedraalglas
– CV-ketel uit 2022, geplaatst in 2023
– Oplevering in overleg

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

ENGLISH
Introduction

Looking for a new home in Amsterdam South in a 1930s house, with a great view over the beautiful landscape, on private land (freehold)? That is possible in this attractive and bright 4/5-room corner apartment. The open kitchen and the many windows make this a very spacious and stylish home, which is efficiently furnished and has many (bed)rooms. The entire apartment has large windows that let light in all day long. Each room is equipped with a high-quality air conditioning system, which keeps it cool in the summer and allows you to heat it with electricity in the winter. There is an unobstructed view of lawns and the water of the Westlandgracht and therefore no neighbors are looking in across most of the apartment. Moreover, you live with the seasons. A unique experience, in the middle of the city. The house is located exactly between the Vondelpark and the Rembrandtpark, both of which can be reached within a five-minute walk. All this makes you almost forget that you live in the middle of the vibrant city of Amsterdam.

Layout:

Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the third and fourth floors, so you can enjoy the luxury and privacy of two floors above each other. The L-shaped layout with large windows makes the house feel even more spacious than it already is.

Third floor
You enter the kitchen (installed in 2018) via the shared staircase on the third floor, which is spacious and open with an island and has plenty of work and storage space. The bar area on the island makes this a popular spot within the house. The kitchen also houses the washing machine, which is discreetly concealed and does not take up any extra space. The kitchen is adjacent to the living room, with a dining table in the bay window overlooking the surroundings. Perfect for a breakfast in the morning sun, or for a lovely meal in the setting sun. From the seating area you can look through the stylish en-suite doors into the extra side room, suitable for many purposes. The entire floor was equipped with sound-resistant HR++ windows in 2019. The beautiful parquet floor gives a fresh and warm appearance to the ensemble. Together with the spacious bay window, the 1930s finish and the en-suite doors, this gives the house a characteristic and pleasant style and atmosphere.
The modern bathroom is accessible via an intermediate hall, which is equipped with a walk-in shower, double sink, recessed spotlights and toilet. Adjacent to the bathroom is the hall with stairs to the fourth floor. This space can be used as a wardrobe.

Fourth floor
There are three bedrooms on the fourth floor. Two of them have recently been renovated (’22 & ’23). Also on this floor, every room is equipped with a high-quality air conditioning system. A first, spacious bedroom is reached via the stairs from the third floor. Here there is room for a large double bed and wardrobes. There are also two fitted wardrobes with plenty of storage space. Next to this room is a second spacious bedroom. This was completely renovated in 2022 and equipped with new electricity and recessed spotlights. The authentic elements from the 1930s give this room a playful and attractive appearance. Here too there is room for a double bed, cupboards and more. The room can also be used as a children’s room or office. The third bedroom is also spacious with room for a double bed and storage space. This room was completely renovated in 2023 and equipped with new electricity, recessed spotlights and a new frame and window.

Environment

The apartment is located in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam with all conveniences in the immediate vicinity. With cozy restaurants and coffee shops all around, where locals like to visit, such as Ghent aan de Schinkel, Café Mechelen and Caffenation. Several supermarkets within walking and cycling distance and many specialty shops can be found on Hoofddorpplein. The accessibility of this house is also ideal. Bus 15 stops in front of the door and takes you to Amsterdam Zuid Station within fifteen minutes. From Hoofddorpplein you get on tram 2 and from Surinameplein tram 1 and 17 run. By car you can reach the A10 ring road in 3 minutes, without having to go through the busy city first. Parking is easy in front of the house, you never have to look far for a spot. Cycling through the Vondelpark you can reach Dam Square in fifteen minutes.

Unique to this apartment

– Freehold
– Energy label D valid till 06-12-2032
– Well located, ready-to-live apartment of 97 sqm, of which 83 sqm usable area (GO) living and 14 sqm GO ‘other indoors’. One of the bedrooms has a window that is a fraction too small (0.44 instead of 0.50 sqm) to qualify as GO living. There is currently a legal procedure/lawsuit within the VvE to change the deed of division and legalize the use of the attic storage spaces as living space, the roof terraces and the use of attics. The vast majority of the members of the VvE have already indicated that they want this. Whereby a fee may have to be paid for the attics. The buyer can’t hold the seller liable in this matter, including against any claims from third parties.
– Professionally managed VvE by Stedeplan, contribution per month approx. € 190,-
– High-quality air conditioning system for cooling in summer and warmth in winter (gas heating also possible)
– Fantastic unobstructed, green view
– Corner house with sun all day and lots of light
– Good accessibility by car and public transport, near main roads
– Very popular neighborhood, with a wide range of catering, shops and social facilities
– A stone’s throw from the Vondelpark and the Rembrandtpark
– Recently renovated bedrooms (’22 and ’23)
– 1930s elements such as high ceilings, en-suite room, decorative molding, doors with cathedral glass
– Central heating boiler from 2022, installed in 2023
– Delivery in consultation

Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 725.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
97 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, elektrische verwarming
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Sloten NH O 2612
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media