See below for English
Bijzonder charmant 3-laags jaren 30 bovenhuis met een ruim dakterras in de populaire Watergraafsmeer. Het 6-kamerappartement van 113 m² is gelegen aan het mooie Archimedesplantsoen, een unieke autoluwe straat met vrij uitzicht over sierwater en veel groen. Het appartement is in 2017 door de huidige eigenaren volledig verbouwd, strak en stijlvol afgewerkt. Daarbij zijn ook de dakopbouw en het dakterras met een oppervlakte van 15 m² gerealiseerd. De woning is afgebouwd met een fraaie keuken, badkamer en sanitair en is zó te betrekken. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht!
Indeling:
Eigen entree op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping;
Eerste verdieping (geheel voorzien van eikenhouten parketvloer):
Overloop met garderobe en modern, zwevend toilet v.v. fontein, glas-in-lood schuifdeuren naar royale woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht. De luxe keuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon over de volledige breedte op het oosten. De keuken is voorzien van een combi-stoomoven en een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en quooker.
Tweede verdieping:
Overloop met separaat, zwevend toilet, kast v.v. wasmachine aansluiting, ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het tweede balkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde, 3e slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. Vierde kamer met Velux dakraam; Moderne en fraai betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, design radiator en dubbele wastafel met ombouw en veel kastruimte.
Derde verdieping:
Overloop met klein keukenblok v.v. koelkast, deur naar het terras en berg/kastruimte onder het schuine gedeelte van het dak, waar zich ook de c.v.-ketel bevindt. Royale kamer met openslaande deuren naar het dakterras en met veel berg/kastruimte. Het terras is gelegen op het oosten, hier kan je vrijwel de hele dag genieten van de zon.
Omgeving:
Het appartement is gelegen op een mooie locatie, in een rustige en groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Watergraafsmeer biedt een zeer fijne woonomgeving met winkels, scholen, restaurantjes en openbaar vervoer (NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel) op loop- of fietsafstand. Veel groen binnen handbereik (Park Frankendael, Flevopark) en diverse sportvelden op fietsafstand. Het Archimedesplantsoen is een kindvriendelijke straat met een brede stoep, ideaal voor kinderen om te kunnen spelen of om op een bankje te genieten in de zon. Ook de kinderboerderij om de hoek en de grote speeltuin op het Mariotteplein zijn heerlijke speelplekken. Je kunt in deze wijk nog twee parkeervergunningen verkrijgen.
Bijzonderheden
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
• Bouwjaar 1931, kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd in 2017.
• Energielabel B, geldig tot 15-10-2034.
• Voorzien van 12 zonnepanelen.
• Diverse horren aanwezig.
• Het appartement is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels c.v.-combiketel (2018).
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, tevens is het dak geïsoleerd.
• Het dakterras en de dakopbouw zijn aangelegd met vergunning.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem, 2 vergunningen mogelijk.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Archimedesplantsoen 39-41” en bestaat uit 3 leden. Er is een professionele administrateur. Momenteel zit er ruim € 10.000,- in kas. Alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar.
De servicekosten bedragen € 100,- per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
Particularly charming 3-storey 1930s upper house with a spacious roof terrace in the popular Watergraafsmeer. The 6-room apartment of 113 sqm is located on the beautiful Archimedesplantsoen, a unique traffic low street with an unobstructed view of the water and lots of greenery. The apartment was completely renovated by the current owners in 2017, with a sleek and stylish finish. The roof structure and the roof terrace with an area of 15 m² have also been constructed in 2017. The house has been completed with a beautiful kitchen, bathroom and sanitary facilities and is ready to move into. Moreover, the ground rent has been bought off forever!
Layout:
Private entrance on the ground floor with stairs to the first floor;
First floor (fully equipped with oak parquet floor):
Landing with wardrobe and modern, wall-hung toilet with washbowl, stained glass sliding doors to spacious living room with unobstructed view at the front. The luxurious kitchen with cooking island is located at the rear and has French doors to the full-width balcony facing east. The kitchen is equipped with a combination steam oven and a combination microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, gas hob, extractor hood and Quooker.
Second floor:
Landing with separate, wall-hung toilet, cupboard with washing machine connection, master bedroom at the rear with fixed cupboard wall and patio doors to the second balcony, 2nd bedroom at the rear, 3rd bedroom at the front with a dormer window. Fourth room with Velux skylight; Modern and beautifully tiled bathroom with a walk-in shower, design radiator and double sink with cabinet and plenty of cupboard space.
Third floor:
Landing with small kitchen unit with refrigerator, door to the terrace and storage/cupboard space under the sloping part of the roof, where the central heating boiler is also located. Spacious room with patio doors to the roof terrace and plenty of storage/cupboard space. The terrace is located on the east, where you can enjoy the sun almost all day long.
Environment:
The apartment is located in a beautiful location, in a quiet and green street with an unobstructed view at the front. De Watergraafsmeer offers a very nice living environment with shops, schools, restaurants and public transport (NS stations Science Park, Muiderpoort and Amstel) within walking or cycling distance. Lots of greenery within easy reach (Park Frankendael, Flevopark) and various sports fields within cycling distance. The Archimedesplantsoen is a child-friendly street with a wide sidewalk, ideal for children to play or to enjoy the sun on a bench. The petting zoo around the corner and the large playground on Mariotteplein are also wonderful play areas. You can obtain two parking permits in this area.
Details
• Leasehold bought off perpetually.
• Year of construction 1931, high-quality renovation in 2017.
• Energy label B, valid until October 15, 2034.
• Equipped with 12 solar panels.
• Various insect screens available.
• The apartment is equipped with central heating (gas) and hot water through a central heating combination boiler (2018).
• The house is fully equipped with insulating glazing and the roof is also insulated.
• The roof terrace and roof structure have been constructed with a permit.
• Parking options on public roads through a permit system, 2 permits possible.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association “Archimedesplantsoen 39-41” and consists of 3 members. There is a professional administrator. There is currently more than €10,000 in the account of the association. All relevant documents are available digitally.
The service charges are €100 per month. The service costs include building insurance, reservation for future maintenance and daily maintenance.
