See below for English.
Een huis waar alles klopt!
Deze onder architectuur gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning van 96 m² combineert luxe, comfort en een uitstekende ligging in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is in 2017 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking, waaronder een prachtige eikenhouten visgraatvloer die door de gehele woning is doorgelegd.
Indeling:
Entree/hal, royale woonkamer aan de achterzijde met grote glazen pui en toegang naar de tuin van ca. 30 m² op het zuidwesten. Hier geniet u tot in de avond van de zon en optimale privacy. De luxe, open Leicht-keuken is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en een tijdloos design. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de masterbedroom met ingebouwde kasten en een werk-/kaptafel en de tweede slaapkamer met vaste kasten.
Aan de tuinzijde bevindt zich de derde (slaap)kamer. De stijlvolle badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Voor de badkamer is gekozen voor een moderne en lichte afwerking en is eveneens gebruikt gemaakt van hoogwaardige materialen. Verder beschikt de woning over een separaat tweede toilet (zwevend en met fontein), een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger en een ruime trapkast. Hiernaast bevindt zich in de tuin een berging van ruim 4 m².
Omgeving
De woning is gelegen op een fantastische locatie in de populaire Rivierenbuurt en om de hoek van de Scheldestraat en Maasstraat, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen of voor een goed restaurant. Het Beatrixpark en de bruisende Pijp bevinden zich op loopafstand en het centrum van Amsterdam is ca. 10 minuten fietsen. Door middel van verschillende openbaar vervoer mogelijkheden, zoals de Noord-Zuidlijn op loopafstand, en station RAI en Zuid is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10.
Een instapklare en kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning met een heerlijke tuin op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.
Algemeen
• Erfpachtcanon voor 2026: € 727,32. Het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2052 en kent een jaarlijkse indexering. De overstap naar de nieuwe voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden onder de gunstige voorwaarden.
• Het appartement is geheel voorzien van HR++ isolerende beglazing en de uitbouw is ook geïsoleerd.
• Energielabel B, geldig tot 11-06-2036.
• Bouwjaar 1928, volledig gerenoveerd in 2017.
• Verwarming en warm water middels c.v.-ketel uit 2017.
• Oplevering in overleg.
Vereniging van Eigenaars
Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Diezestraat 6” en bestaat uit 3 woningen.
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen
€ 237,50 per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
ENGLISH
A home where everything comes together!
This architecturally renovated and extended ground-floor apartment of 96 m² combines luxury, comfort, and an excellent location in the highly sought-after Rivierenbuurt neighborhood. The property was completely renovated in 2017 using high-quality materials and stylish finishes, including a beautiful oak herringbone floor that runs throughout the entire home.
Layout
Entrance hall, spacious living room at the rear with a large glass façade and access to the approximately 30 m² southwest-facing garden. Here, you can enjoy the sun until the evening while benefiting from optimal privacy.
The luxurious open-plan Leicht kitchen is a true eye-catcher, featuring high-end built-in appliances, ample workspace and storage, and a timeless design.
At the front of the apartment are the master bedroom with built-in wardrobes and a work/vanity area, and the second bedroom, also fitted with built-in wardrobes. The third bedroom is located on the garden side of the property.
The stylish bathroom features underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, vanity unit, and wall-mounted toilet. The bathroom has been finished in a modern, light color scheme using premium-quality materials.
The apartment also includes a separate second toilet (wall-mounted with washbasin), an internal storage room with connections for a washing machine and dryer, and a spacious under-stair storage cupboard. In addition, there is a separate garden storage shed of 4 m².
Location
The property is situated in a fantastic location in the popular Rivierenbuurt district, just around the corner from Scheldestraat and Maasstraat, where you will find all daily amenities as well as excellent restaurants.
Beatrixpark and the vibrant De Pijp neighborhood are within walking distance, while Amsterdam city center can be reached in approximately 10 minutes by bicycle.
Accessibility is excellent thanks to various public transport options, including the North-South metro line within walking distance, as well as Amsterdam RAI and Amsterdam Zuid stations nearby. By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes.
A move-in-ready home finished to a high standard, complete with a wonderful garden, in one of Amsterdam’s most desirable locations.
General
• Ground lease payment (erfpacht canon) for 2026: € 727,32. The current lease period runs until 15 July 2052 and is subject to annual indexation. The transition to the new perpetual ground lease conditions has already been completed under favorable terms.
• The apartment is fully fitted with HR++ insulated glazing, and the extension is also insulated.
• Energy label B, valid until 11 June 2036.
• Built in 1928, fully renovated in 2017.
• Heating and hot water are provided by a central heating boiler installed in 2017.
• Completion date by mutual agreement.
Homeowners’ association
The apartment forms part of the Homeowners’ Association (VvE) “Diezestraat 6,” consisting of three residential units.
The association is self-managed, and the service charges amount to € 237,50 per month. A long-term maintenance plan has been prepared.
The service charges include building insurance, contributions to the major maintenance reserve fund, routine maintenance and related expenses.
While every care has been taken in preparing this information and the measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy or completeness of the information provided. Prospective buyers are advised to consult their own NVM real estate agent.
