See below for English
Sfeervol, strak afgewerkt en licht 4-kamerappartement van 48 m², met een uitstekende indeling en een heerlijk balkon over de volle breedte van de woning. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en in het gehele appartement ligt een leuke laminaatvloer. Verder beschikt de woning over een moderne keuken en een berging op de zolderverdieping.
Indeling:
De bijna 50 m² zijn efficiënt verdeeld. Hal met toegang tot de zeer lichte woonkamer aan de voorzijde. De naastgelegen slaapkamer met mooie schuifdeur is eventueel relatief eenvoudig bij de woonkamer te trekken. De moderne witte keuken met inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een toegangsdeur naar het balkon. De keuken is gesitueerd tussen twee (slaap)kamers, beide met toegang naar het balkon. Verder is er een separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche, wastafel en opstelplaats voor een wasmachine én droger. Het balkon ligt op het oosten en kijkt uit op de binnentuinen en een fraai sedumdak op de uitbouw van de onderburen. Heel prettig is de berging op de bovenste verdieping van bijna 5 m².
Omgeving:
De locatie in de wijk Landlust is perfect en up and coming! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels, alles op loopafstand en in de directe omgeving heb je diverse hippe kroegjes en goede restaurants zoals Abbey, Westergasterras, No Man’s Art Gallery & de bar, Terrasmus en natuurlijk Podium Mozaïek. Verder ligt het Westerpark op steenworp afstand met het bekende Westergasterrein en de Sunday Market. In de zomer gebeurt hier veel. Festivals, concerten en vele andere evenementen worden georganiseerd. Ook kun je hier uitstekend eten, dansen en naar de bioscoop. Het appartement is goed bereikbaar met het OV en met de auto ben je in circa vijf minuten op de ring A10.
Kortom, een perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1936.
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2011.
• Op de zolderverdieping bevindt zich een berging.
• De woning is geheel v.v. isolerende beglazing, behoudens een bovenlicht in de keuken.
• Energielabel C, geldig tot 17-08-2033.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, leidingen zijn weggewerkt in het plafond en elektra ingefreesd in de muur en omlaag gebracht.
• Ruime parkeermogelijkheden voor de deur middels vergunningensysteem.
• Oplevering in overleg.
• Erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Momenteel voorwaarden AB 2000, overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden is al rond, waarbij is geopteerd voor een jaarlijkse canon.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ” Gibraltarstraat 38-60, Doggersbankstraat 2-34, Haarlemmerweg 565-573, Van Gentstraat 25-61″, bestaande uit 276 appartementsrechten (inclusief bergingen). Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning en de administratie wordt door Ymere VvE Beheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 137,87 per maand en dit jaar zijn schilderwerkzaamheden aan de voor- en achtergevels afgerond.
In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, de beheerder, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
Charming, nicely finished and bright 3-bedroom apartment of 48 sqm, with an excellent layout and a lovely balcony over the full width of the house. All walls and ceilings are fitted with smooth stucco and the entire apartment is equipped with a nice laminate floor. The house also has a modern kitchen and a storage room in the attic.
Layout:
The almost 50 sqm are efficiently distributed. Hall with access to the very bright living room at the front. The adjoining bedroom with beautiful sliding door could be relatively easily integrated into the living room. The modern white kitchen with built-in appliances is located at the rear and has an access door to the balcony. The kitchen is situated between two (bed) rooms, both with access to the balcony. There is also a separate toilet with washbowl and a bathroom with shower, sink and space for a washing machine and dryer. The balcony faces east and overlooks the inner gardens and a beautiful sedum roof on the extension of the neighbors below. Very nice is the storage room on the top floor of almost 5 sqm.
Environment:
The location in the Landlust district is perfect and up and coming! For your daily shopping you can go to various shops, all within walking distance and in the immediate vicinity you have various trendy bars and good restaurants such as Abbey, Westergasterras, No Man’s Art Gallery & the bar, Terrasmus and of course Podium Mozaïek. Furthermore, the Westerpark is a stone’s throw away with the famous Westergasterrein and the Sunday Market. A lot happens here in the summer. Festivals, concerts and many other events are organized. You can also eat, dance and go to the cinema here. The apartment is easily accessible by public transport and you can reach the A10 ring road in about five minutes by car.
In short, a perfectly arranged and attractive home with all conveniences in the immediate vicinity!
Particular details
• Built in 1936.
• The apartment is equipped with heating and hot water through a central heating boiler from 2011.
• There is a storage room on the attic floor.
• The house is fully equipped with insulating glazing, except for small window in the kitchen.
• Energy label C, valid until 17-08-2033.
• All walls and ceilings are equipped with smooth stucco, pipes are concealed in the ceiling and electricity wiring is milled into the wall and wall outlets are lowered.
• Ample parking options in front of the door through a permit system.
• Delivery in consultation.
• Leasehold fee has been bought off until 2061. Conditions currently AB 2000. Switch to the new ground lease conditions has already been completed, opting for an annual fee after 2061.
Owners Association
The apartment is part of the Association of Owners “Gibraltarstraat 38-60, Doggersbankstraat 2-34, Haarlemmerweg 565-573, Van Gentstraat 25-61”, consisting of 276 apartment rights (including storage rooms). It is an active VvE with a multi-year maintenance plan and the administration is conducted by Ymere VvE Beheer (all relevant documents are available digitally). The service charges amount to € 137.87 per month and painting work on the front and rear facades was completed this year.
The service charges include building insurance, the manager, reservation for major maintenance and daily maintenance.
