See below for English
Geweldig dubbel bovenhuis van 92 m² met heerlijk dakterras van ruim 20 m² op een super locatie. Het appartement is goed ingedeeld, licht en fraai verbouwd en is gelegen op het randje van De Jordaan en vlakbij het Westerpark. In de directe omgeving zijn tientallen terrassen, restaurantjes, parken en winkels aanwezig. Met het Westergasterrein, de Haarlemmerdijk en de Noordermarkt in de buurt kun je de rust van dit fijne appartement op ieder moment van de dag inruilen voor de gezelligheid van de stad. De woning is gelegen in een gerenoveerd pand (in het kader van de splitsing in 2005). Het gehele appartement is strak afgewerkt (stucwerk), voorzien van isolerende beglazing en vernieuwd sanitair.
Indeling:
Derde verdieping (geheel v.v. mooie grenenhouten vloer):
Entrée, grote en lichte woonkamer mede door ramen aan vóór- en achterzijde, half open en moderne keuken gelegen aan de achterzijde, voorzien van apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-vriescombinatie) en met granieten aanrechtblad plus bar gedeelte. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon v.v. balkonkast.
Tevens op deze verdieping een luxe, zwevend toilet met fontein.
Vierde verdieping:
Overloop met bergkast v.v. wasmachine aansluiting en c.v.-ketel, ruime slaapkamer aan de achterzijde en tweede, royale (slaap)kamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en grote bergkast. Verder bevindt zich hier de trap naar het dakterras (met vergunning aangelegd). Fraai vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Vanaf het dakterras heb je geweldig en wijds uitzicht over de stad. Er is een wateraansluiting en de dakvlakken naast het terras zijn v.v. sedum.
Kortom, een direct te betrekken, perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige straat op een super leuke locatie nabij het Westerpark en het Westergasterrein met diverse horeca-, film- theater- en expositiegelegenheden. Hier vind je bioscoop het Ketelhuis, De Bakkerswinkel en nog veel meer hotspots. Zodra je de deur uitloopt vind je diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook twee supermarkten en allerlei speciaal winkels. De gezelligheid opzoeken? Of een uitstapje naar de Lindengrachtmarkt? De Jordaan is slechts enkele minuten lopen. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto (via de Haarlemmerweg ben je binnen enkele minuten op de ringweg A-10). Met de fiets ben je binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk.
Bijzonderheden
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2021.
• De badkamer en het toilet zijn recent geheel gerenoveerd.
• De woning is geheel v.v. isolerende beglazing behoudens één raam in de woonkamer.
• Het dak is (gedeeltelijk) geïsoleerd middels sedum bedekking.
• Energielabel D.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• Bouwjaar 1905.
• Oplevering in overleg.
• Erfpachtcanon bedraagt € 79,67 per jaar (huidige termijn loopt tot 15 juli 2028). Momenteel voorwaarden AB 2000, overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden is al gedaan, waarbij is geopteerd voor een jaarlijkse canon. Deze kosten zijn in principe aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij eigen bewoning.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Fagelstraat 74” bestaande uit 4 leden. Het betreft een actieve VvE en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 135,- per maand en momenteel is er ca. € 5.500,- in kas. Dit jaar is de begane grondvloer van het pand gerenoveerd inclusief de balken, waarbij tevens isolatie is aangebracht. In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
English
Great double upper house of 92 sqm with a lovely roof terrace of more than sqm in a super location. The apartment is well laid out, light and beautifully renovated and is located on the edge of De Jordaan and near the Westerpark. In the immediate vicinity you will find dozens of terraces, restaurants, parks and shops. With the Westergasterrein, Haarlemmerdijk and Noordermarkt nearby, you can exchange the tranquility of this fine apartment at any time of the day for the cosiness of the city. The premise is located in a renovated building (division into apartments under the conditions of the municipality in 2005). The entire apartment is neatly finished (stucco), with insulating glazing and renovated sanitary facilities.
Layout:
Third floor (fully equipped with beautiful pinewood floor):
Entrance, large and bright living room partly due to the windows at the front and rear, semi-open and modern kitchen located at the rear, equipped with appliances (gas hob, extractor hood, dishwasher, combi-microwave and fridge-freezer) and with granite counter top plus bar area. From the kitchen there is access to a balcony with a cupboard.
Also on this floor a luxurious, wall-hung toilet with washbowl.
Fourth floor:
Landing with storage cupboard with washing machine connection and central heating boiler, spacious bedroom at the rear and a second, spacious (bed) room at the front with fitted wardrobes and large storage cupboard. The stairs to the roof terrace (built with a permit) are also located here. Beautifully renovated bathroom with bath, walk-in shower, toilet, washbasin and towel radiator.
From the roof terrace you have a great and wide view over the city. There is a water connection and the roof surfaces next to the terrace are equipped with sedum.
In short, a ready-to-move-in, perfectly arranged and attractive home with all conveniences in the immediate vicinity!
Surroundings:
The apartment is located in a quiet street in a super nice location near the Westerpark and the Westergasterrein with various catering, film, theater and exhibition venues. Here you will find the Ketelhuis cinema, De Bakkerswinkel and many more hotspots. As soon as you walk out the door you will find several of these restaurants and cafes, but also two supermarkets and all kinds of specialty shops. Looking for fun? Or a trip to the Lindengrachtmarkt? The Jordaan is only a few minutes’ walk away. The apartment is easily accessible by both public transport and by car (via the Haarlemmerweg you are within a few minutes on the A-10 ring road). You can reach both Central Station and Sloterdijk Station within 10 minutes by bike.
Particular details:
• The apartment is equipped with heating and hot water through a central heating boiler from 2021.
• The bathroom and toilet have recently been completely renovated.
• The house is fully equipped with insulating glazing except for one window in the living room.
• The roof is (partially) insulated by means of sedum covering.
• Energy label D.
• All walls and ceilings are fitted with sleek stucco.
• Year of construction 1905.
• Delivery in consultation.
• Ground lease is € 79.67 per year (current term runs until 15 July 2028). Currently AB 2000 conditions, switch to new ground lease conditions has already been made, opting for an annual leasehold fee. These charges are deductible from the income tax (only in the case of self- occupancy).
Owners Association
The apartment is part of the Association of Owners “Fagelstraat 74” consisting of 4 members. It is an active VvE and the administration is conducted by the members (all relevant documents are available digitally). The service charges are € 135 per month and there is currently approximately € 5,500 in in the account of the VvE. This year, the ground floor of the building has been renovated, including the beams and insulation. The service charges include building insurance, reservation for major maintenance and daily maintenance.
