See below for English
Heerlijk licht, goed ingedeeld en gerenoveerd dubbel bovenhuis van 114 m² met geweldig dakterras van 31 m². De woning beschikt o.a. over maar liefst vijf (slaap)kamers, een eetkeuken en een royale woonkamer. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND in een goed onderhouden pand, gesplitst in 2002.
Het appartement is strak afgewerkt (stucwerk) en is vrijwel geheel voorzien van originele paneeldeuren.
Indeling:
De indeling is als volgt (de voordeur mag volgens de bepalingen in de splitsingsakte op de tweede verdieping gemaakt worden):
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u bij de eigen entree op de derde verdieping met garderobe;
Derde verdieping (geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer): entree/hal, hal met kast v.v. wasmachineaansluiting en met c.v-ketel, zwevend toilet met fontein, lichte woonkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met inbouwkasten, woonkeuken voorzien van apparatuur gesitueerd aan de achterzijde en met openslaande deuren naar balkon op het zuid/oosten. Ruime studeer-/ of slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon;
Vierde verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met fraaie hoge kapconstructie, dakkapel en elektrisch bedienbaar dakraam, tweede kamer aan de voorzijde met dakkapel en toegang tot ruime vliering, twee royale kamers aan de achterzijde, badkamer met douche, wastafel en separaat, zwevend toilet.
Vaste trap naar groot dakterras (met vergunning aangelegd) op het zuiden en met vrij uitzicht, met buitenkraan en elektriciteitsaansluiting.
Omgeving:
De rustige locatie om de hoek van de gezellige Jordaan met al z’n winkels, restaurants en markten is uniek. Op en rond het Hugo de Grootplein vindt u winkels, traiteurs, restaurants en diverse supermarkten. En natuurlijk niet te vergeten: cultuurpark Westergasfabriek (met diverse horeca-, film- theater- en expositiegelegenheden) en de (Film)Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen.
Ook de ligging ten opzichte van tram- en busverbindingen en het Centraal Station is zeer gunstig. De ringweg A10 is uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden
• Eigen grond.
• Bouwjaar 1932.
• Met vergunning gesplitst in 2002.
• Het appartement is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels c.v.-combiketel (2017).
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, tevens is het platte dak geïsoleerd.
• De verbouwingen zijn met vergunning uitgevoerd, ook het dakterras en de dakopbouw zijn aangelegd met vergunning.
• Bij de berekening van de oppervlakte (zie het meetrapport) is ervan uitgegaan dat de entree van de woning naar de tweede verdieping wordt verplaatst, wat volgens de splitsingsakte is toegestaan.
• Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte aangezien de eigenaar het appartement nooit heeft bewoond.
• Energielabel D, geldig tot 01-05-2025.
• Op het dakterras bevindt zich een buitenkraan en een elektriciteitsaansluiting.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem.
• Oplevering kan snel.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Gillis van Ledenberchstraat 39” en bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel zit er ruim € 13.000,- in kas. Alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar.
De servicekosten bedragen € 133,33 per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
GILLIS VAN LEDENBERCHSTRAAT 39 3
A wonderfully bright, well-laid-out and renovated double upper house of 114 sqm with a fantastic roof terrace of 31 sqm. The property includes five (bed)rooms, a dining kitchen and a spacious living room. The apartment is situated on FREEHOLD land in a well-maintained building, divided into apartments in 2002. The house features a sleek finish (plasterwork) and is almost entirely fitted with original panel doors.
Layout:
The layout is as follows (the front door may be moved to the second floor according to the provisions in the deed of division):
Via the communal staircase, you reach your own entrance on the third floor with a wardrobe.
Third Floor (entirely equipped with a beautiful oak parquet floor): entrance/hall, hall with a closet equipped with washing machine connections and central heating boiler, wall hung toilet with wasbowl, light-filled living room at the front (formerly 2 rooms) with built-in cupboards, at the rear you’ll find the dining kitchen with appliances and with French doors to the south/east-facing balcony. Spacious study/bedroom with French doors to the balcony.
Fourth Floor: landing, bedroom at the front with a beautiful high roof structure, dormer window and electrically operated skylight, second room at the front with dormer window and access to a spacious storage attic, two large rooms at the rear, bathroom with shower, sink and separate wall hung toilet.
Staircase to the large roof terrace (installed with a permit) facing south with unobstructed views, featuring an outdoor tap and electrical connection.
Location:
The quiet location around the corner from the charming Jordaan with all its shops, restaurants, and markets is unique. On and around Hugo de Grootplein, you will find shops, specialty/gourmet shops, restaurants and various supermarkets. And, of course, not to forget: the cultural park Westergasfabriek (with various hospitality, film, theater and exhibition opportunities) and the (Film)Hallen are just a few minutes away by bike. The location is also very convenient in relation to tram and bus connections and Central Station. The A10 ring road is easily accessible.
Particulars:
• Freehold land.
• Built in 1932.
• Divided into apartments with a permit in 2002.
• The apartment is equipped with central heating (gas) and hot water via a central heating combi boiler (2017).
• The property is fully fitted with insulating glazing; the flat roof is also insulated.
• The renovations were carried out with a permit; the roof terrace and roof extension were also constructed with a permit.
• In calculating the floor area (see the measurement report) it is presumed that the entrance to the property will be moved to the second floor, as allowed by the division deed.
• A non-self-occupation clause will be included in the purchase agreement as the owner has never lived in the apartment.
• Energy label D, valid until 01-05-2025.
• The roof terrace is equipped with an outdoor tap and an electrical connection.
• Parking is available on the public road through a permit system.
•Delivery can be arranged quickly.
Owners’ Association:
The apartment is part of the Owners’ Association “Gillis van Ledenberchstraat 39” and consists of 4 members. The administration is managed by the members. Currently, there is over €13,000 in the account of the VvE. All relevant documents are available digitally. The service charges are €133.33 per month. These costs cover the building insurance, reserve for major maintenance and daily maintenance.
