SEE BELOW FOR ENGLISH
Ideaal gelegen en bijzonder charmant appartement van 56 m² met een heerlijk balkon op het zuidwesten over de volle breedte van het appartement en een klein balkon aan de voorzijde op het noordoosten. Het appartement is zeer licht, mede door de plafondhoogte van ruim 2,80 meter. De woning is gelegen op een rustige locatie in een mooi pand in de gezellige en zeer gewilde Helmersbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark en om de hoek van het J.J. Cremerplein.
In de buurt vindt u een grote diversiteit aan restaurants, cafés en gezellige winkeltjes (Overtoom / Jan Pieter Heijestraat / De Hallen / Oud Zuid).
De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, er zijn nog originele paneeldeuren aanwezig en het appartement is voorzien van een laminaatvloer. Verder zijn de in 2019 vernieuwde houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
De indeling is als volgt:
Entree/hal, zwevend toilet met fontein, meterkast v.v. boiler, royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar een klein balkon met uitzicht naar de Kostverlorenvaart. Er is een gashaard aanwezig. Moderne open keuken v.v. apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven) en met openslaande deuren naar het balkon van 7 m² op het zuidwesten. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douchecabine en wastafel.
Perfecte ligging t.o.v. het centrum en uitvalswegen Overtoom en ringweg A10 (s106) en Schiphol. Openbaar vervoer op loopafstand in zowel richting Centraal station, Station Lelylaan en Muiderpoort station. De woning is gelegen op een rustig en populair gedeelte van Oud West op een paar minuten loopafstand van het Vondelpark. De Ten Kate markt en ‘De Hallen’ zijn ook vlakbij.
Algemeen
• Bouwjaar ca. 1914.
• In 2019 zijn de ramen en deuren in de voor- en achtergevel vervangen door traditionele hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, tevens zijn er toen schilderwerkzaamheden uitgevoerd.
• Het appartement is voorzien van een gaskachel en warm water middels een huurboiler en een close-in boiler in de keuken.
• Het appartement is gelegen op grond die door de gemeente in erfpacht is uitgegeven en de canon bedraagt € 84,85 per jaar met een jaarlijkse indexering. De huidige termijn loopt tot 1 september 2036. De overstap naar de nieuwe erfpachtvoorwaarden 2016 heeft al plaatsgevonden.
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
• De woning wordt verkocht zonder zolderberging.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “J.J. Cremerstraat 1-3-5” en bestaat uit 12 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel zit er ca. € 50.000,- in kas.
De servicekosten bedragen € 101,- per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc. Het onderhoud van de kozijnen en deuren aan de achterzijde, alsmede het balkon zijn voor rekening van de betreffende eigenaar (behoudens de constructieve delen van de balkons).
Alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar.
English
Ideally located and very charming apartment of 56 sqm with a lovely southwest-facing balcony over the full width of the apartment and a small balcony at the front on the northeast. The apartment is very light, partly due to the ceiling height of more than 2.80 meters. The house is located on a quiet location in a beautiful building in the cozy and very popular Helmersbuurt, a stone’s throw from the Vondelpark and around the corner from the J.J. Cremerplein.
In the neighborhood you will find a wide variety of restaurants, cafes and cozy shops (Overtoom / Jan Pieter Heijestraat / De Hallen / Oud Zuid).
The walls and ceilings are neatly finished, there are still original panel doors present and the apartment has a laminate floor. The wooden frames, which were renewed in 2019, are fitted with insulating glazing.
The format is as follows:
Entrance/hallway, wall-hung toilet with washbowl, meter cupboard with boiler, spacious and bright living room with patio doors to a small balcony with a view to the Kostverlorenvaart. There is a gas heater. Modern open kitchen with appliances (gas hob, extractor hood, dishwasher, combi oven) and with patio doors to the balcony of 7 sqm on the southwest. Spacious bedroom at the rear, bathroom with shower and sink.
Excellent location in relation to the center and roads Overtoom and the A10 highway (s106) and Schiphol. Public transport within walking distance in the direction of Central Station, Lelylaan Station and Muiderpoort Station. The house is located in a quiet and popular part of Oud West, a few minutes’ walk from the Vondelpark. The Ten Kate market and ‘De Hallen’ are very near too.
General
• Built around 1914.
• In 2019, the windows and doors in the front and rear were replaced by traditional hardwood frames with insulating glazing, painting work was also carried out.
• The apartment is equipped with a gas heater and hot water through a rental boiler and a close-in boiler in the kitchen.
• Leasehold fee is € 84.85 per year with an annual indexation. The current period runs until September 1, 2036. The switch to the new ground lease conditions for 2016 has already taken place.
• An age clause will be included in the purchase deed.
• The house is sold without attic storage.
• Parking options on the public road through a permit system.
Association of Owners
The apartment is part of the Association of Owners “J.J. Cremerstraat 1-3-5” and consists of 12 members. The administration is carried out in-house. There is currently approximately € 50,000 available on the account.
The service charges are € 101 per month. The charges include building insurance, reservation for major maintenance, daily maintenance, etc. The maintenance of the windows and doors at the rear, as well as the balcony are at the expense of the owner (except for the constructive parts of the balconies).
All relevant documents are available digitally.
