See below for English
Super licht en goed ingedeeld twee kamer appartement van ruim 40 m² met een heerlijk dakterras van maar liefst 15 m² op het zuiden. Gelegen op de bovenste verdieping (dus geen bovenburen) van een goed onderhouden appartementencomplex in het hippe Westerpark!
De woning is mooi afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en een moderne keuken en badkamer.
Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. De hal met vaste kasten geeft toegang tot de lichte en strak afgewerkte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Hier is ook de toegang tot het prachtige en royale dakterras waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De mooie en moderne open keuken (vernieuwd in 2020) is v.v. alle apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel. De badkamer is in 2016 compleet gerenoveerd met inloopdouche met stortdouche, zwevend toilet, een wastafel meubel en de wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten.
Op de vierde etage heeft deze woning ook nog eens een handige privé berging van bijna 4 m² en op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging.
Omgeving
De Marcantilaan ligt op een schiereiland in een groene, waterrijke omgeving aan de rand van Westerpark en De Baarsjes. Winkels voor dagelijkse boodschappen vind je dichtbij op het Hugo de Grootplein. Op en rond dit plein zit een keur aan traiteurs en restaurants met diverse terrassen. Op de Jan van Galenstraat vind je nog meer winkels en ook de Jordaan, het Westergasterrein en De Hallen liggen om de hoek, evenals het Westerpark en het Erasmuspark.
De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram en bus) als de auto. Via de s105 ben je snel op de ring A10. De woning ligt in een rustige straat en er passeert alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Marcantilaan is een afzonderlijk vergunning gebied, waardoor de wachttijd zeer beperkt is.
Algemeen
• Bouwjaar 1985.
• Erfpachtcanon afgekocht tot 28-02-2035, daarna vastgeklikt want overstap naar de nieuwe erfpachtvoorwaarden is al gedaan, vanaf 2035 is een beperkte jaarlijkse canon verschuldigd.
• Eigen berging op de vierde verdieping van 4 m².
• Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.
• De woning is geheel v.v. dubbel glas (HR), energielabel B geldig tot 09-09-2029.
• Verwarming en warm water middels c.v.-ketel uit 2011.
• Oplevering kan per direct.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Marcantilaan 181 t/m 288’ die bestaat uit 101 woningen met bergingen. Het betreft een actieve VvE met een professionele beheerder, Ymere VVE Beheer (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar).
De servicekosten bedragen € 99,60 per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, de administrateur, etc.
ENGLISH
Super bright and well laid out two-room apartment of over 40 sqm with a lovely south-facing roof terrace of no less than 15 sqm². Located on the top floor (so no upstairs neighbors) of a well-maintained apartment complex in the trendy Westerpark!
The house is beautifully finished with an oak parquet floor and a modern kitchen and bathroom.
Layout:
You reach the entrance on the fourth floor via the communal staircase.
The hall with fitted cupboards gives access to the bright and sleek living room at the rear of the house. Here you can access the beautiful and spacious roof terrace where you can enjoy the sun almost all day long. The beautiful and modern open kitchen (renewed in 2020) is equipped with all appliances: induction hob, dishwasher, fridge/freezer and combination oven. The central heating boiler is also located here. The bathroom was completely renovated in 2016 with a walk-in shower with rain shower, wall hung toilet, a washbasin and washing machine connection. The bedroom at the front has fitted wardrobes.
On the fourth floor, this house also has a handy private storage room of almost 4 sqm and on the ground floor there is a communal bicycle storage.
Environment
The Marcantilaan is located on a peninsula in a green, water-rich environment on the edge of Westerpark and De Baarsjes. Shops for daily groceries can be found nearby on Hugo de Grootplein. On and around this square there is a variety of caterers and restaurants with various terraces. You will find more shops on the Jan van Galenstraat and the Jordaan, the Westergasterrein and De Hallen are also around the corner, as are the Westerpark and the Erasmus Park.
The house is easily accessible by both public transport (tram and bus) and by car. Via the s105 you can quickly reach the A10 ring road. The apartment is located in a quiet street and only local traffic passes by. There is ample parking in front of the door. Marcantilaan is a separate permit area, which means the waiting time is very limited.
General
• Year of construction 1985.
• Ground rent paid off until February 28, 2035. Under the favourable conditions the switch to the new ground lease conditions has already been made, a limited annual ground rent is due from 2035.
• Private storage room on the fourth floor of 4 sqm.
• Communal bicycle storage on the ground floor.
• The house is fully equipped with double glazing (HR), energy label B valid until 09-09-2029.
• Heating and hot water through central heating boiler from 2011.
• Delivery is possible immediately.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association ‘Marcantilaan 181 to 288’, which consists of 101 homes with storage rooms. This is an active VVE with a professional manager, Ymere VVE Beheer (all relevant documents are available digitally).
The service charges are €99.60 per month. The charges include building insurance, reservation for future maintenance, daily maintenance, the administrator, etc.
