See below for English
Bijzonder fraai verbouwd, comfortabel en sfeervol 3-kamer appartement van 85 m² met een geweldige terrastuin van ca. 20 m² aan het (vaar)water van de Lijnbaansgracht. De woning is gelegen op eigen grond op het mooiste stukje van de Marnixstraat ter hoogte van de Palmgracht en de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich aan de zijde van de rustige Lijnbaansgracht. De heerlijke eetkeuken aan de voorzijde is zeer licht en ruimtelijk, mede door de grote raampartijen. Het pand is in 2004 compleet gerenoveerd (vernieuwbouwd) inclusief nieuwe fundering waarbij de charmante gevel is behouden. Er is tevens een praktische (fietsen)berging in de onderbouw van ruim 4 m².
Indeling:
Via de gemeenschappelijke en verzorgde entree bereikt u de toegang van dit appartement.
De woning is gelegen op de bel-etage en in het souterrain en heeft de volgende indeling:
Bel-etage: Entree/hal v.v. mooie Portugese vloertegels, binnenkomst in de vernieuwde (in 2017) woon-/eetkeuken aan de voorzijde -ook voorzien van Portugese vloertegels- en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, combi magnetron, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser). De keuken geeft toegang tot de berging met wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie en cv-ketel. De lichte woonkamer die is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer bevindt zich aan de achterzijde en heeft met drie ramen fraai uitzicht over de Lijnbaansgracht. De moderne en in 2019 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vaste kasten. Er is een separaat, zwevend toilet aanwezig met fonteintje en in de hal treft u verder een garderobe en de trap naar het souterrain.
Souterrain (geheel voorzien van eikenhouten parketvloer): Overloop met vaste kasten, ruime slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de heerlijke terrastuin. Deze grenst aan het vaarwater van de Lijnbaansgracht, dus even de boot aanmeren en varen vanuit de eigen woning!
Separate berging in het souterrain.
Omgeving
Het appartement is centraal gelegen in de Jordaan, een van de oudste en meest authentieke buurten van Amsterdam. Om de hoek vind je de populaire Haarlemmerdijk/-straat met al zijn winkels, bars en restaurants. De Lindengracht en Noordermarkt (5 min. lopen) hebben op verscheidende dagen in de week een markt vol verse (en biologische) producten en internationale delicatessen. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen naar de ring A10. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer met meerdere tram- en buslijnen in de buurt. Tramhalte slechts een minuut lopen met verbinding naar het Museumplein, Concertgebouw en Paradiso. Centraal Station op slechts 7 minuten fietsen.
Algemeen
• Eigen grond.
• Het appartement maakt deel uit van een volledig gerenoveerd project, waarvoor in 2005 de Nationale Renovatie Prijs is toegekend. Oorspronkelijk bouwjaar 1890.
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en gevelisolatie.
• Energielabel C, einddatum 26-09-2026.
• Warm water en verwarming via combi-ketel uit ca. 2019.
• Het appartement is v.v. strak stucwerk.
• In 2004 is het pand geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe fundering, balkons, kozijnen, dak, leidingen, etc.
• Mechanische ventilatie aanwezig.
• Permanent aanmeren vaartuig is niet toegestaan.
• Oplevering in overleg.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 75 en bestaat uit 5 leden. De administratie wordt door VvE-tje.nl gevoerd. Het betreft een actieve vereniging en er is recent een meerjaren onderhoudsplanning opgesteld. De servicekosten bedragen € 170,65 per maand.
In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, administrateur, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
Alle relevante stukken zijn via ons kantoor beschikbaar.
ENGLISH
Particularly beautifully renovated, comfortable and attractive 2-bedroom apartment of 85 sqm with a great terrace garden of approx. 20 sqm adjacent to the (water) water of the Lijnbaansgracht. The house is located on freehold on the most beautiful part of the Marnixstraat near the Palmgracht and the bedrooms and the living room are located on the side of the quiet Lijnbaansgracht. The lovely dining kitchen at the front is very bright and spacious, also because of the large windows. The building was completely renovated in 2004, including a new foundation, while retaining the charming facade. There is also a practical (bicycle) storage room in the basement of more than 4 sqm.
Layout:
You reach the entrance of this apartment through the communal and well-maintained entrance.
The house is located on the first floor and in the basement and has the following layout:
Ground floor: Entrance/hall with beautiful Portuguese floor tiles, entry into the renovated (in 2017) living/dining kitchen at the front – also equipped with Portuguese floor tiles – and equipped with various built-in appliances (fridge-freezer combination, combi microwave, Quooker, induction hob , extractor hood and dishwasher). The kitchen gives access to the storage room with washing machine connection, mechanical ventilation and central heating boiler. The bright living room fitted with a beautiful oak parquet floor is located at the rear and has three windows with a beautiful view over the Lijnbaansgracht. The modern bathroom, which was renovated in 2019, has a walk-in shower, washbasin and fixed cabinets. There is a separate, wall-hung toilet with washbasin and in the hall you will also find a wardrobe and the stairs to the basement.
Basement (fully equipped with oak parquet floor): Landing with fitted wardrobes, spacious bedroom at the rear, second bedroom at the rear with access to the lovely terrace garden. This is adjacent to the waterway of the Lijnbaansgracht, so just moor the boat and sail from your own home!
Separate storage room in the basement.
Surroundings
The apartment is centrally located in the Jordaan, one of the oldest and most authentic neighborhoods in Amsterdam. Around the corner you will find the popular Haarlemmerdijk/straat with all its shops, bars and restaurants. The Lindengracht and Noordermarkt (5 min. walk) have a market full of fresh (and organic) products and international delicacies on several days of the week. The apartment is very conveniently located in relation to the center and the roads to the A10 ring road. There are good public transport connections with several tram and bus lines nearby. Tram stop just a minute’s walk away with connection to Museumplein, Concertgebouw and Paradiso. Central Station just 7 minutes by bike.
General
• Freehold, so no ‘erfpacht’.
• The apartment is part of a completely renovated project, for which the National Renovation Award was granted in 2005. Originally built in 1890.
• The house is fully equipped with insulating glazing and facade insulation.
• Energy label C, end date 26-09-2026.
• Hot water and heating via combi boiler from approx. 2019.
• The apartment is fitted with sleek stucco.
• In 2004 the building was completely renovated and, among other things, provided with a new foundation, new balconies, window frames, roof, pipes, etc.
• Mechanical ventilation available.
• Permanent mooring of vessels is not allowed.
• Delivery in consultation.
Association of Owners
The apartment is part of the Association of Owners Marnixstraat 75 and consists of 5 members. The administration is carried out by VvE-tje.nl. It is an active association and a multi-year maintenance plan has recently been drawn up. The service charges are € 170.65 per month.
The charges include building insurance, administrator, reservation for major maintenance and daily maintenance.
All relevant documents are available through our office.
