See below for English
Heerlijk ruim en licht 3-kamerappartement van 70 m² met geweldig dakterras en vrij uitzicht over de stad. De woning is gelegen op EIGEN GROND in een fraai en gerenoveerd pand op de rand van het geliefde Westerpark en de bruisende Jordaan. Binnen 5 minuten lopen bent u in de Westerstraat. Momenteel is de woning in twee appartementen opgedeeld, dus zeer geschikt voor dubbele bewoning. Zie de alternatieve plattegrond en de artist impression als voorbeeld om er één geheel van te maken. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden pand dat in 2011 met vergunning is gesplitst in appartementsrechten en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De Nassaukade is onlangs geheel heringericht en vernieuwd met een fraaie boulevard.
Huidige indeling:
Eigen entree op de derde verdieping;
Vierde verdieping:
Overloop, aan de voorzijde gelegen studio met woon-/slaapkamer, open keuken en badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een appartement met een woonkamer met open keuken en een slaapkamer, er is een badkamer met douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een toilet met wasmachineaansluiting en c.v.-ketel.
Er is een vaste trap naar het dakterras van ca. 18 m².
Er is een vergunning verleend voor een (groter) terras van in totaal ca. 30 m².
Als u de Nassaukade oversteekt staat u midden in de bruisende Jordaan met haar vele uitgaansgelegenheden, terrasjes en winkels. De andere kant op lopend komt u uit bij het cultuurpark Westergasfabriek en het groene Westerpark. De zaterdagse Lindengrachtmarkt, de Noordermarkt, het Marnixbad en de gezellige Haarlemmerdijk liggen op loopafstand. Ook het complex ‘De Hallen’ ligt op enkele minuten fietsafstand.
De directe omgeving is voorzien van een ruime keuze aan winkels en de ligging ten opzichte van tram- en busverbindingen en het Centraal Station is zeer gunstig. Ook de ringweg A10 is zeer goed bereikbaar.
Op en rond het om de hoek gelegen Hugo de Grootplein vindt u winkels, traiteurs, restaurants en diverse supermarkten.
Algemeen
• Eigen grond.
• Het pand uit 1895 is met vergunning gesplitst in 2011.
• Het appartement is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels een c.v.-combiketel (2010).
• De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie.
• Energielabel C, geldig tot september 2034.
• In de koopakte worden een ouderdoms- en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Vaste notaris WestNova Notariaat.
• V.v. mechanische ventilatie.
• Er is een vergunning verleend voor een groter dakterras, zie de documentatie.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Nassaukade 65” en bestaat uit 5 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. In 2020 zijn schilderwerkzaamheden aan de gevels uitgevoerd. Momenteel zit er ca. € 4.000,- in kas en er is een meerjaren onderhoudsplan.
De servicekosten bedragen € 90,- per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc.
Alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar.
ENGLISH
Wonderfully spacious and bright 3-room apartment of 70 sqm with a great roof terrace and unobstructed views over the city. The house is located on FREEHOLD in a beautiful and renovated building on the edge of the popular Westerpark and the bustling Jordaan. You can reach the Westerstraat within a 5-minute walk. The house is currently divided into two apartments, making it very suitable for double occupancy. See the alternative floor plan and the artist impression as an example to create one whole. The apartment is part of a well-maintained building that was divided into apartment rights in 2011 with a permit and all window frames are equipped with insulating glazing. The Nassaukade has recently been completely redesigned and renovated with a beautiful boulevard.
Current layout:
Private entrance on the third floor;
Fourth floor:
Landing, studio at the front with living/bedroom, open kitchen and bathroom with shower and sink. At the rear there is an apartment with a living room with open kitchen and a bedroom, there is a bathroom with shower and sink. On the landing there is a toilet with washing machine connection and central heating boiler.
There is a staircase to the 18 sqm roof terrace. A permit has been granted for a (larger) terrace of approximately 30 sqm in total.
When you cross the Nassaukade you are in the middle of the bustling Jordaan with its many entertainment venues, terraces and shops. Walking in the other direction you will arrive at the Westergasfabriek cultural park and the green Westerpark. The Saturday Lindengracht market, the Noordermarkt, the Marnixbad and the pleasant Haarlemmerdijk are within walking distance. The ‘De Hallen’ complex is also a few minutes’ bike ride away.
The immediate area has a wide choice of shops and the location in relation to tram and bus connections and Central Station is very favorable. The A10 ring road is also very easily accessible.
On and around Hugo de Grootplein, located around the corner, you will find shops, caterers, restaurants and various supermarkets.
General
• Freehold so NO leasehold.
• The building from 1895 was divided into apartments with a permit in 2011.
• The apartment has central heating (gas) and hot water through a central heating boiler (2010).
• The house is fully equipped with insulating glazing and roof insulation.
Enery label C valid till September 2024.
• An old age and non-self-occupancy clause are included in the purchase deed.
• Project notary WestNova Notariaat.
• Equipped with mechanical ventilation.
• A permit for a larger roof terrace has been granted, see the documentation.
• Parking options on public roads through a permit system.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association “Nassaukade 65” and consists of 5 members. The administration is carried out in-house. Painting work on the facades was carried out in 2020. There is currently approximately €4,000 in the account of the association and there is a multi-year maintenance plan in place.
The service charges are €90 per month. The charges include building insurance, reservation for major maintenance, daily maintenance, etc.
All relevant documents are available digitally.
