Vraagprijs € 700.000,- k.k inclusief parkeerplaats, energielabel A, erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
See below for English
Fraai afgebouwd, ruim en licht 3-kamer appartement van 74 m², prachtig gelegen aan de Admiralengracht in het bruisende De Baarsjes. Het appartement heeft een ruim balkon van 6 m² aan de voorzijde met vrij uitzicht over de mooie Admiralengracht, een privéparkeerplaats in de garage en een berging in de onderbouw. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht! Verder is er een gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling.
In de buurt vindt u een ruime keuze aan restaurants, cafés en gezellige winkels (Jan Evertsenstraat / Kinkerstraat / De Hallen).
Het appartement is fraai afgewerkt (strak stucwerk wanden) en voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer met vloerverwarming.
Indeling:
Via de goed onderhouden centrale hal aan de Van Kinsbergenstraat komt u via de lift of trap op de 1e verdieping. De voordeur is bereikbaar via de galerij aan de achterzijde.
Eerste verdieping:
Binnenkomst in de hal, vanwaar u de woonkamer bereikt aan het einde van de gang. De ruime, lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. De woonkamer geeft ook toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten.
Er zijn twee slaapkamers en de fraai betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Het separate, zwevende toilet is voorzien van een fonteintje. Daarnaast is er een aparte bergkast met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.
In de onderbouw bevindt zich een privé parkeerplaats en een privé berging.
Kortom: Een mooi en comfortabel appartement, direct te betrekken, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Locatie & Bereikbaarheid:
Het appartement ligt in de populaire en groene wijk De Baarsjes. U heeft een mooi uitzicht over de Admiralengracht, met fraaie aanlegsteigers, en leuke hotspots zoals Bar Baarsch, Terrasmus, Fort Negen en Restaurant Kien op loopafstand. Ook de (Film)Hallen en de Jordaan zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken. Daarnaast liggen het Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark en de Ten Kate markt in de buurt.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen. De Ring A10 is in enkele minuten met de auto bereikbaar.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2011
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
• De koopwoningen hebben een gemeenschappelijke binnentuin en er is een actieve tuincommissie.
• Er is een gemeenschappelijke fietsenberging.
• Het appartement is voorzien van vloerverwarming en warm water middels een centrale verwarming (2011). Er is tevens mechanische ventilatie.
• De woning is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden.
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, geldig tot 31-10-2026.
• Berging en privéparkeerplaats in de onderbouw, het appartement is makkelijk bereikbaar via de lift vanuit de onderbouw.
• Snelle oplevering mogelijk.
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Vereniging van Eigenaren (VvE):
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “VvE de Wending woningen” en “VvE de Wending parkeren”. De administratie wordt verzorgd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan en alle documenten zijn digitaal beschikbaar.
De servicekosten bedragen € 173,44 voor de woning en € 52,14 voor de parkeerplaats per maand. Deze kosten omvatten o.a. de opstalverzekering, reservering voor toekomstig onderhoud, de beheerder en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
Beautifully finished, spacious, and bright 3-room apartment of 74 m², ideally located on the Admiralengracht in the vibrant De Baarsjes. The apartment features a spacious 6 m² balcony at the front with an unobstructed view over the beautiful Admiralengracht, a private parking space in the garage, and a storage unit in the basement. On top of all that the leasehold fee has been paid off for eternity! There is also a communal garden and bicycle storage.
The area offers a wide range of restaurants, cafés, and charming shops (Jan Evertsenstraat / Kinkerstraat / De Hallen).
The apartment is tastefully finished (smooth plastered walls) and is equipped with a beautiful oak parquet floor with underfloor heating.
Layout:
From the well-maintained central hall on Van Kinsbergenstraat, you can reach the 1st floor by elevator or stairs. The front door is accessible via the gallery at the back.
First Floor:
Entering through the hall, you reach the living room at the end of the corridor. The spacious, bright living room is in open connection with the modern kitchen, which is equipped with a refrigerator, freezer, 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, and microwave. The living room also provides access to the large southwest-facing balcony.
There are two bedrooms, and the beautifully tiled bathroom features a bathtub, walk-in shower, sink, and underfloor heating. The separate wall-hung toilet includes a small sink. Additionally, there is a separate storage cupboard with connections for the washing machine and the central heating boiler.
In the basement, there is a private parking space and a private storage room.
In short: A beautiful and comfortable apartment, ready to move in, with all amenities in the immediate vicinity!
Location & Accessibility:
The apartment is located in the popular and green neighborhood of De Baarsjes. You have a lovely view over the Admiralengracht with lots of greenery and space and its beautiful docks, and fun hotspots such as Bar Baarsch, Terrasmus, Fort Negen and Restaurant Kien within walking distance. The (Film)Hallen and the Jordaan are also easily reachable on foot or by bike. Additionally, Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark, and Ten Kate market are nearby.
Public transport is excellent, with various bus and tram lines. The A10 ring road is just a few minutes away by car.
Special Features:
• Year of construction: 2011
• The ground lease is paid off indefinitely.
• The residential apartments share a communal garden, and there is an active garden committee.
• There is a communal bicycle storage area.
• The apartment is equipped with underfloor heating and hot water through central heating (2011). It also has mechanical ventilation.
• The property is finished with smooth plastered walls.
• The apartment is fully insulated and has an energy label A, valid until 31-10-2026.
• The storage room and private parking space are located in the basement, and the apartment is easily accessible via the elevator from the basement.
• Quick delivery is possible.
• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Homeowners Association (VvE):
The apartment is part of the Homeowners Association “VvE de Wending woningen” and “VvE de Wending parkeren.” The administration is handled by Ymere. There is a long-term maintenance plan, and all documents are available digitally.
The service charges are €173.44 per month for the apartment and €52.14 per month for the parking space. These charges include, among other things, the building insurance, provisions for future maintenance, the property manager, and daily maintenance.
