See below for English
Perfect ingedeeld en gerenoveerd 3-kamerappartement van 53 m² met balkon. Dit fijne appartement ligt op slechts enkele minuten fietsen van De Jordaan en het Westerpark. In de directe omgeving zijn tientallen terrassen, restaurantjes, parken en winkels aanwezig. Met het Westergasterrein, de Haarlemmerdijk en de Noordermarkt in de buurt kun je de rust van dit mooie appartement op ieder moment van de dag inruilen voor de gezelligheid van de stad. De woning is gelegen in een gerenoveerd pand (in het kader van de splitsing in 2008).
Indeling (het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer):
Entrée/hal met toegang tot alle vertrekken, lichte woonkamer met zijkamer gelegen aan de voorzijde, moderne open keuken voorzien van apparatuur. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, beide met toegang naar het balkon op het noord/westen. In één van de kamers bevindt zich een kast met de c.v.-ketel. De moderne en fraai betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Er is een separaat, zwevend toilet met fontein en in de hal bevindt zich nog een bergkast met de aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement is strak afgewerkt (stucwerk).
Kortom, een direct te betrekken, perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige straat op een super leuke locatie nabij het Westerpark en het Westergasterrein met diverse horeca-, film- theater- en expositiegelegenheden. Hier vind je bioscoop het Ketelhuis, De Bakkerswinkel en nog veel meer hotspots. Zodra je de deur uitloopt vind je diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook twee supermarkten en allerlei speciaal winkels. De gezelligheid opzoeken? Of een uitstapje naar de Lindengrachtmarkt? De Jordaan is slechts enkele minuten lopen. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto (via de Haarlemmerweg ben je binnen enkele minuten op de ringweg A-10). Met de fiets ben je binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte bedraagt 53 m².
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel (2008).
• De woning is v.v. isolerende beglazing.
• Energielabel C geldig tot 24-01-2035.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• Bouwjaar 1927.
• Oplevering in overleg.
• Erfpachtcanon bedraagt € 325,52 per jaar, met een jaarlijkse indexering (huidige termijn loopt tot 15 april 2052). Deze kosten zijn bij eigen bewoning in principe aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Van Rappardstraat 2” bestaande uit 4 leden. Het betreft een actieve VvE en er wordt een meerjaren onderhoudsplanning opgesteld. De administratie wordt door Delair Vastgoedbeheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 105,33 per maand. In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, de administratie, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH:
Perfectly laid out and renovated 2-bedroom apartment of 53 sqm with a balcony. This lovely apartment is just a few minutes’ bike ride from the Jordaan and Westerpark. The immediate surroundings feature dozens of terraces, restaurants, parks, and shops. With the Westergasterrein, Haarlemmerdijk, and Noordermarkt nearby, you can exchange the tranquility of this beautiful apartment for the vibrant atmosphere of the city at any time of day. The property is located in a renovated building (division into apartments under the conditions of the municipality in 2008).
Layout (the entire apartment is equipped with an oakwood parquet floor):
Entrance/hall with access to all rooms, bright living room with a side room located at the front, modern open kitchen with appliances. There are two bedrooms, both with access to the balcony facing northwest. In one of the rooms, there is a cupboard housing the central heating boiler. The modern, beautifully tiled bathroom is equipped with a walk-in shower and sink. There is a separate wall-hung toilet with a washbowl, and in the hall, there is a storage cupboard with a washing machine connection. The entire apartment is finished with sleek plasterwork.
In short, a move-in ready, perfectly laid-out, and charming home with all the amenities nearby!
Surroundings:
The apartment is located on a quiet street in a super charming area near Westerpark and the Westergasterrein, which offers various dining, cinema, theater, and exhibition venues. Here you’ll find the Ketelhuis cinema, De Bakkerswinkel, and many more hotspots. As soon as you step outside, you’ll find several of these restaurants and (eating) cafes, as well as two supermarkets and various specialty shops. Looking to enjoy some liveliness or visit the Lindengracht market? The Jordaan is just a few minutes’ walk away. The apartment is easily accessible by both public transport and car (via Haarlemmerweg, you can reach the A10 ring road in just a few minutes). By bike, you’re within 10 minutes of both Central Station and Sloterdijk Station.
Particulars:
• Living area is 53 sqm.
• The apartment has heating and hot water via a central heating boiler (2008).
• The property is equipped with insulating glazing.
• Energy label: C valid through 24-01-2035.
• All walls and ceilings are finished with sleek plasterwork.
• Year of construction: 1927.
• Delivery in consultation.
• Annual leasehold payments amount to €325.52, with annual indexing (current period runs until April 15, 2052). These costs are generally deductible from income tax for owner-occupiers.
Homeowners’ Association:
The apartment is part of the Homeowners’ Association “Van Rappardstraat 2,” consisting of 4 members. It is an active VvE (Homeowners’ Association), and a long-term maintenance plan is being prepared. The administration is handled by Delair Real Estate Management (all relevant documents are available digitally). The service charges are €105.33 per month, which covers the building insurance, administration, reserves maintenance, and daily costs.
