SEE BELOW FOR ENGLISH
Royaal, licht en speels ingedeeld vierkamer-appartement op de derde verdieping van 97 m² met een ruim balkon op het westen. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u mooi uitzicht op een plantsoen en de Kostverlorenvaart. De woning is gelegen op de rand van het geliefde stadsdeel Westerpark en de bruisende Jordaan, nabij het Hugo de Grootplein, de Nassaukade en de De Clerqstraat. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1993, in een rustige woonwijk met brede stoepen zonder doorgaand verkeer. Kortom alle comfort van een moderne woning op steenworp afstand van de oude binnenstad.
De ingang van het pand is aan de Van Reigersbergenstraat, welke dit jaar opnieuw wordt ingericht. Via de gemeenschappelijke trap bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. U komt hier binnen in een ruime hal, van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken.
Indeling (de woning is voorzien van een fraaie en massieve eikenhouten vloer):
Entree, hal met intercom installatie, inpandige berging (te gebruiken als bijvoorbeeld garderobekast), separaat toilet met fonteintje, zeer lichte woonkamer met schuifpui naar zonnig balkon op het westen met uitzicht naar het water van de Kostverlorenvaart. Semi-open eetkeuken met toegang naar een tweede balkon aan de voorzijde en bergkast met c.v.-ketel. Er zijn 3 ruime slaapkamers in het appartement, waarvan twee kamers aan de entreezijde van het gebouw en één kamer aan de achterzijde. De badkamer is v.v. een ligbad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. In de onderbouw van het pand is nog een individuele berging gelegen.
De rustige locatie om de hoek van de gezellige Jordaan met al z’n winkels, restaurants en markten is uniek. Op en rond het Hugo de Grootplein vindt u winkels, traiteurs, restaurants en diverse supermarkten. En natuurlijk niet te vergeten: cultuurpark Westergasfabriek en de (Film)Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen. Met de auto vanaf de ring A10 en het openbaar vervoer is de woning door de centrale ligging uitstekend te bereiken.
Algemeen
• Bouwjaar 1993.
• In de onderbouw bevindt zich een berging van 4 m².
• 3 volwaardige slaapkamers.
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een individuele c.v.-installatie (2017).
• Het appartement is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven en de canon is afgekocht tot 1 november 2042. De overstap naar de nieuwe erfpachtvoorwaarden 2016 heeft al plaatsgevonden, vanaf 1 november 2042 geldt een jaarlijkse canonbetaling.
• De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A en is voorzien van mechanische ventilatie.
• Oplevering in overleg.
Vereniging van Eigenaars
Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “VvE Brird 2” en bestaat uit 16 woningen. De administratie wordt door VVE NL gedaan en de servicekosten bedragen € 180,34 per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, de administrateur, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc. Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning.
Alle stukken zijn digitaal beschikbaar.
Spacious, light and well laid-out 3-bedroom apartment of 97 sqm on the third floor with a spacious balcony facing west. From the living room and the balcony you have a nice view to a small park and the water of the Kostverlorenvaart. The property is located in the popular Westerpark district, near the Hugo de Grootplein, the Nassaukade and the De Clerqstraat. The apartment is part of a well-maintained complex built in 1993, in a quiet residential area with wide pavements and without ongoing traffic. You can exchange the tranquility of this spacious apartment at any time of the day for the buzz of the city.
ENGLISH:
The entrance to the building is on the Van Reigersbergenstraat, which will be redeveloped this year. Via the common staircase you reach the entrance of the apartment on the third floor where you enter the spacious hall from which you can reach all rooms.
Layout:
Entrance, hall with intercom installation, indoor storage (to use for example as a wardrobe), separate toilet with washbowl, very bright living room with sliding doors to sunny balcony facing west with a view of the Kostverlorenvaart. Semi-open kitchen with access to a second balcony at the front and storage cupboard with central heating boiler. There are 3 spacious bedrooms in the apartment, two of which are on the entrance side of the building and one at the rear. The bathroom is equipped with a bath/shower, sink and washing machine connection. An individual storage room is located in the substructure of the building.
The quiet location around the corner of the vibrant Jordaan with all its shops, restaurants and markets is unique. You will find shops, caterers, restaurants and various supermarkets on and around Hugo de Grootplein. And of course the Westergasfabriek Culture Park and the (Film) Hallen are located on a few minutes biking distance. Due to its central location the property is easily accessible by car and public transport.
General
• Year of construction 1993.
• There is a storage room of 4 sqm in the basement.
• 3 full-sized bedrooms.
• The apartment is equipped with heating and hot water through an individual central heating system (2017).
• The leasehold fee is paid until November 1st 2042. The switch to the new ground lease conditions for 2016 has already taken place, from 1 November 2042 an annual ground rent payment will apply.
• The house is fully insulated (energylabel A) and equipped with mechanical ventilation.
• Delivery in consultation.
Association of Owners
The condo is part of the Association of Owners “VvE Brird 2” and consists of 16 apartments. The administration is done by VVE NL and the service charges are € 180,34 per month. The service charges include the building insurance, the administrator, reservation for major maintenance, daily maintenance, etc. It is an active VvE with a multi-year maintenance plan.
All documents are available digitally.
