See below for English
Fraai verbouwde, lichte en ruimtelijke benedenwoning van 52 m² met geweldige tuin op het zuiden van bijna 60 m² in één van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam! Het 2 of 3-kamer appartement wordt verder gekenmerkt door de hoge plafonds (ruim 3 meter), de stijlvolle afwerking inclusief visgraat parketvloer en de goede indeling. De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt, om de hoek van het gezellige Beukenplein, winkelgebied Oostpoort en het Oosterpark. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik.
Indeling:
Eigen entree op de begane grond.
Entree, hal met ruimte voor de wasmachine en meterkast, woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige veranda en de diepe tuin op het zuidoosten met schuur. De zijkamer (met toegang tot de veranda) zou als aparte kamer kunnen dienen door eenvoudig een muur met deur te plaatsen. Mooie open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fraaie stalen pui met openslaande deuren geeft toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Er is een separaat, zwevend toilet met fontein. Er zijn diverse mogelijkheden om de woning uit te bouwen, door de VvE is daarvoor in principe toestemming verleend. De woning is geheel v.v. een fraaie eikenhouten visgraat vloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Kortom, een direct te betrekken, perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Omgeving:
De Vrolikstraat kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het Oosterpark en de diverse winkels, restaurants en café’s (o.a. Maxwell, Bar Bukowski, Coffee Bru etc.), maar ook door de centrale ligging ten opzichte van het Centrum. Ook de Weesperzijde, de Amstel en het fraaie landschapspark Frankendael liggen op een paar minuten lopen/fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen en vele winkels en boetiekjes. In een kleine straal rondom het appartement vindt u bijvoorbeeld het Volkshotel, Stek aan de Wibautstraat, restaurant Rijsel, de vele terrassen en leuke cafeetjes rond het Oosterpark zoals o.a. De Biertuin, Bukowski, Henry’s Bar etc. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: zowel de metro als de tram liggen op korte afstand van dit appartement, en gaan rechtstreeks naar diverse centrale punten in de binnenstad en naar verschillende treinstations. Voorts is de snelweg vlot te bereiken.
Bijzonderheden
• Voor een uitbouw is in principe goedkeuring verleend door de VvE.
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2020.
• Op het dak van de schuur bevinden zich 4 zonnepanelen.
• Vrijwel de gehele woning is in 2020 gerenoveerd, de fundering is vernieuwd.
• De woning is v.v. isolerende beglazing.
• Energielabel C, geldig tot 17-04-2033.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• Bouwjaar ca. 1905.
• Oplevering in overleg.
• Erfpachtcanon is afgekocht tot 1 juni 2055. Momenteel voorwaarden AB 2000, overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden is al gedaan, waarbij is geopteerd voor een jaarlijkse canon.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “de Vrolike Noot” bestaande uit 53 leden. Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning en de administratie wordt door VvE Beheer Amsterdam gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 162,33 per maand.
In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, de beheerder, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
Beautifully renovated, bright and spacious ground floor apartment of 52 sqm with a great south-facing garden of almost 60 sqm in one of the nicest and most vibrant neighborhoods of Amsterdam! This 1 or 2-bedroom apartment is further characterized by high ceilings (over 3 meters), a stylish finish including a herringbone parquet floor and an overall perfect layout. The house is located in the popular Oosterparkbuurt, around the corner from the cozy Beukenplein, the Oostpoort shopping area and the Oosterpark. All amenities, such as shops, restaurants, schools, public transport and roads are within easy reach.
Layout:
Private entrance on the ground floor.
Entrance, hall with space for the washing machine and meter cupboard, living room with patio doors to the sunny veranda and the deep south-east facing garden with shed. The side room (with access to the veranda) could serve as a separate room by simply placing a wall with a door. Modern and very nice open kitchen with various built-in appliances. The beautiful steel and glass separation with French doors gives access to the bedroom at the front. The modern bathroom has a walk-in shower, bath and washbasin. There is a separate, wall-hung toilet with washbowl. There are various possibilities to extend the house, for which permission in principle has been granted by the VvE. The house is fully equipped with a beautiful oak herringbone floor and the walls and ceilings are finished with smooth stucco.
In short, a perfectly arranged and attractive house with all conveniences in the immediate vicinity!
Environment:
The Vrolikstraat is characterized by its favorable location close to the Oosterpark and various shops, restaurants and cafes (including Maxwell, Bar Bukowski, Coffee Bru, etc.), and by its central location near to the City center. The Weesperzijde, the Amstel and the beautiful Frankendael landscape park are also a few minutes’ walk / bike ride away. Amsterdam Oost has a lot to offer, think of all the catering developments and many shops and boutiques. In a small radius around the apartment you will find, for example, the Volkshotel, Stek on the Wibautstraat, restaurant Rijsel, the many terraces and nice cafes around the Oosterpark such as De Biertuin, Bukowski, Henry’s Bar, etc. The connection with public transport is excellent: both the metro and the tram are a short distance from this apartment, and go directly to several central points in the city center and to several train stations. Furthermore, the highway is easily accessible.
Particular details:
• In principle, an extension has been approved by the VvE.
• The apartment is equipped with heating and hot water through a central heating boiler from 2020.
• There are 4 solar panels on the roof of the shed.
• Almost the entire house was renovated in 2020, the foundation is renewed.
• The house is equipped with insulating glazing.
• Energy label C, valid until 17-04-2033.
• All walls and ceilings are fitted with sleek stucco.
• Built around 1905.
• Delivery in consultation.
• Leasehold fee has been bought off until June 1, 2055. Conditions currently AB 2000, switch to new ground lease conditions has already been made, opting for an annual fee.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association “de Vrolike Noot” consisting of 53 members. It is an active VvE with a multi-year maintenance plan and the administration is conducted by VvE Beheer Amsterdam (all relevant documents are digitally available). The service charges are € 162.33 per month.
These charges include building insurance, the administration, reservation for major maintenance and daily maintenance.
