See below for English
Vrolikstraat 262 1
Heerlijk licht en ruimtelijk 3-kamerappartement van 57 m² met ruim terras op het zuiden van 10 m² in één van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam om de hoek van het Oosterpark! De woning wordt verder gekenmerkt door de hoge plafonds (bijna 3 meter), de goede afwerking (strak stucwerk en mooie eikenhouten parketvloer) en de goede indeling. Het appartement ligt in de populaire Oosterparkbuurt, om de hoek van het gezellige Beukenplein, winkelgebied Oostpoort en het Oosterpark. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik.
Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping te bereiken.
Entree/hal, royale woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidoosten met kast v.v. c.v.-ketel, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor kasten(wand), tweede (slaap)kamer met vaste kasten en meterkast, moderne badkamer v.v. douche, ligbad en wastafel. Er is een separaat, zwevend toilet met fontein. Naast de entree bevindt zich nog een trapkast en een kast met de aansluiting voor een wasmachine. De woning is geheel v.v. een mooie eikenhouten parketvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Kortom, een direct te betrekken, perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Omgeving:
De Vrolikstraat kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het Oosterpark en de diverse winkels, restaurants en café’s (o.a. The Cottage, Maxwell, Bar Bukowski, Coffee Bru etc.), maar ook door de centrale ligging ten opzichte van het Centrum. Ook de Weesperzijde, de Amstel en het fraaie landschapspark Frankendael liggen op een paar minuten lopen/fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen en vele winkels en boetiekjes. In een kleine straal rondom het appartement vindt u bijvoorbeeld het Volkshotel, BAUT Oost, restaurant Rijsel en bakkerij Hartog’s. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: zowel de metro als de tram liggen op korte afstand van dit appartement, en gaan rechtstreeks naar diverse centrale punten in de binnenstad en naar verschillende treinstations (Muiderpoortstation op loopafstand). Voorts is de snelweg vlot te bereiken.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1906.
• In 2008 is het gehele pand gerenoveerd in het kader van de splitsing.
• De woning is geheel v.v. isolerende beglazing (aan de voorzijde HR++).
• Energielabel C, geldig tot 23-07-2034.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• De eikenhouten parketvloer is zojuist geschuurd en geolied.
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2008 en van mechanische ventilatie.
• In de koopakte wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Oplevering kan snel.
• Erfpachtcanon € 807,84 per jaar, met een jaarlijkse indexering. Momenteel voorwaarden AB 2000 tot 1 juli 2058. Overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden is al afgerond, waarbij is geopteerd voor een jaarlijkse canon.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Vrolikstraat 262” bestaande uit 5 leden. Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning en de administratie wordt samen met de leden door XS VVE Beheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 141,23 per maand.
In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, de beheerder, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
Wonderfully bright and spacious 2-bedroom apartment of 57 sqm with a generous south-facing terrace of 10 sqm in one of the nicest and most vibrant neighborhoods in Amsterdam around the corner from the Oosterpark! The house is further characterized by the high ceilings (almost 3 meters), the nice finish (sleek plasterwork and beautiful oak parquet floor) and the good layout. The apartment is located in the popular Oosterparkbuurt, around the corner from the cozy Beukenplein, Oostpoort shopping area and the Oosterpark. All amenities, such as shops, restaurants, schools, public transport and arterial roads are within easy reach.
Layout:
The apartment on the first floor can be reached via a communal staircase.
Entrance/hall, spacious living room with patio doors leading to a sunny south/east-facing terrace. The terrace includes a storage cupboard housing the central heating boiler. The open kitchen is equipped with various built-in appliances. Spacious bedroom at the front with ample space for a wardrobe and patio doors to French balcony. Second (bed)room, featuring fitted cupboards and meter closet. Modern bathroom with shower, bath and sink. Additionally, there is a separate, wall-hung toilet with washbowl. Next to the entrance there is a built-in storage space under the staircase and a large built-in cupboard with connections for a washing machine. The apartment is fully finished with a beautiful oak parquet floor and the walls and ceilings are plastered smoothly.
In short, a move-in ready, perfectly laid out and attractive home with all amenities nearby!
Environment:
Vrolikstraat is ideally located near Oosterpark, as well as various shops, restaurants, and cafés (including The Cottage, Maxwell, Bar Bukowski, Coffee Bru, and more). It also offers easy and quick access to the city center. The Weesperzijde, Amstel, and the beautiful Frankendael landscape park are just a few minutes’ walk or bike ride away. Amsterdam Oost is bustling with activity, offering a wide range of restaurants, shops, and boutiques. Within a short distance, you’ll find popular spots such as the Volkshotel, BAUT Oost, Restaurant Rijsel, and Hartog’s Bakery. Public transport connections are excellent: both the metro and tram are just a short distance from the apartment, with direct routes to various central locations and train stations. Muiderpoort train station is within walking distance. The highway is also easily accessible.
Details
• Year of construction 1906.
• In 2008, the entire building was renovated as part of the division into apartment rights.
• The house is fully equipped with insulating glazing (HR++ at the front).
• Energy label C, valid until 23-07-2034.
• All walls and ceilings are fitted with sleek plasterwork.
• The oak parquet floor has just been sanded and oiled.
• The apartment is equipped with mechanical ventilation and a central heating boiler from 2008 for heating and hot water.
• Quick delivery is possible.
• A non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed.
• Leasehold fee €807.84 per year, with annual indexation. Currently AB 2000 conditions till July 1st 2058. Switch to new ground lease conditions has already been made, opting for an annual fee.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association “Vrolikstraat 262” consisting of 5 members. This is an active VVE with a multi-year maintenance plan and the administration is carried out by XS VVE Beheer together with the members (all relevant documents are available digitally). Service charges are €141.23 per month, including building insurance, administrative costs, maintenance reserves, and routine maintenance.
