See below for English
Op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam?
Dit goed ingedeelde en in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerde appartement van ca. 61 m² ligt op enkele meters van het geliefde Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. Met zijn houten visgraatvloer, veel lichtinval en smaakvol interieur is dit de perfecte uitvalsbasis in een van de leukste buurten van de stad.
Indeling
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit ca. 1880. De ruime woon- en eetkamer met originele en suite deuren en kasten ligt aan de voorzijde en biedt een groen uitzicht op de Wagenaarstraat. De moderne, open keuken is volledig uitgerust met o.a. een kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser – ideaal voor de kookliefhebber. De woonkamer en de keuken worden gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van praktische inbouwkasten en gelegen aan de rustige binnentuinzijde. De badkamer is compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Verder is er een bergkast met cv-ketel en wasmachineaansluiting.
Er zijn mogelijkheden voor een tweede slaapkamer, zie de alternatieve plattegrond. Indien een tweede kamer gewenst is, kan deze eenvoudig in de woonkamer worden gecreëerd met een scheidingswand.
Daarnaast is er een definitief vergunde aanvraag van de VvE voor het realiseren van een heerlijk ruim balkon op het zuiden (ongeveer 9 m²) aan de achterzijde – een mooie meerwaarde om van de zon te kunnen genieten. De werkzaamheden staan gepland voor november en tegelijk worden er openslaande deuren naar het balkon geplaatst. De verkoper neemt de volledige kosten voor het plaatsen van het balkon en de openslaande deuren voor zijn rekening. Zie de alternatieve plattegrond en de visual voor een impressie.
Locatie
Welkom in geweldig Amsterdam-Oost! Hier woon je in een rustige straat, precies tussen het Oosterpark, het Tropenmuseum en de levendige Dappermarkt. Het centrum van Amsterdam ligt op slechts 5 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn dichtbij.
De buurt staat bekend om haar veelzijdigheid: van hippe cafés en restaurants tot gezellige buurtwinkels en boetieks. Denk aan hotspots zoals Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen en verse producten zijn de Dappermarkt, de Eerste van Swindenstraat en de Javastraat op loopafstand, tevens is Oostpoort binnen een paar minuten te bereiken. En voor ontspanning en sport ben je binnen één minuut in het Oosterpark.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 61 m², in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
• Bouwjaar ca. 1880;
• Er worden ruime balkons van bijna 9 m² gerealiseerd aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Zie de alternatieve plattegrond en de visual voor een impressie. De kosten voor de plaatsing van het balkon op 2-hoog én de openslaande deuren worden voldaan door de verkoper. De uitwerking kan afwijken van de visual. De vergunning is beschikbaar;
• Voorzien van isolerende beglazing en individuele c.v.-installatie (2014), energie label B geldig tot 15-06-2028;
• Mogelijkheid voor tweede slaapkamer (zie alternatieve plattegrond);
• Het plafond is bij de renovatie geïsoleerd;
• Erfpacht afgekocht tot en met 15-11-2052; aanvraag voor overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden onder gunstige voorwaarden is gedaan;
• Servicekosten: € 141,92 per maand;
• Professioneel beheerde VvE met een meerjaren onderhoudsplan. Eind 2024 was er ca. € 20.000,- in kas. Het pand is in 2003 gesplitst met vergunning van de gemeente.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
ENGLISH
Looking for a charming apartment in a prime location in Amsterdam?
This well-laid-out apartment of 61 m² was completely and beautifully renovated in 2020 and is located just a few meters from the popular Oosterpark and the lively Dappermarkt. With its wooden herringbone floors, abundant natural light, and tasteful interior, this is the perfect base in one of the city’s most vibrant neighborhoods.
Layout
The apartment is located on the second floor of a characteristic building dating from around 1880. The spacious living and dining area at the front of the building features original en-suite doors and cabinets, offering a green view of Wagenaarstraat. The modern open kitchen is fully equipped with a stove, oven, fridge, freezer, and dishwasher – ideal for cooking enthusiasts. Beautiful stained-glass sliding doors separate the kitchen from the living room.
At the rear you’ll find the generous bedroom with practical built-in wardrobes, overlooking the quiet inner garden. The bathroom is complete with a bathtub, walk-in shower, sink, and wall-hung toilet. Additionally, there is a storage closet with a central heating boiler and washing machine connection.
There is the possibility of creating a second bedroom – see the alternative floor plan. If desired, a second room can easily be added in the living area with a partition wall.
Furthermore, the Homeowners’ Association (VvE) has a fully approved permit to create a spacious south-facing balcony of approximately 9 m² at the rear – a wonderful addition to enjoy the sun. The works are scheduled for November, and French doors to the balcony will be installed at the same time. The seller will cover the full cost of installing the balcony and the door. See the alternative floor plan and visualization for an impression.
Location
Welcome to fantastic Amsterdam-East! This peaceful street places you between Oosterpark, the Tropenmuseum, and the lively Dappermarkt. The city center is only a 5-minute bike ride away, and major roads are easily accessible.
The neighborhood is known for its variety: from trendy cafés and restaurants to cozy local shops and boutiques. Popular spots include Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay, and Louie Louie. For daily groceries and fresh produce, Dappermarkt, Eerste van Swindenstraat, and Javastraat are within walking distance, and Oostpoort is just a few minutes away. For relaxation and sports, you can be in Oosterpark within a minute.
Special Features
• Living area: 61 m², completely and beautifully renovated in 2020
• Year of construction building: around 1880
• Spacious south-facing balcony of almost 9 m² to be realized at the rear (see alternative floor plan and visualization). Costs for the balcony on the 2nd floor and French doors will be covered by the seller. Design may differ slightly from the visualization. Permit is available.
• Equipped with double glazing and individual central heating system (2014), energy label B valid until 15-06-2028
• Possibility of a second bedroom (see alternative floor plan)
• Ceiling insulated during renovation
• Ground lease (erfpacht) paid off until 15-11-2052; application made to switch to new ground lease conditions under favorable terms
• Service charges: €141.92 per month
• Professionally managed VvE with a multi-year maintenance plan. As of end 2024, the reserve fund contained approximately €20,000. The building was divided into separate units in 2003 with a permit from the municipality.
Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.
