See below for English
Deze lichte en mooi gerenoveerde 3-kamerwoning van 100 m² (inclusief trappenhuis), met een balkon op het zuid/westen, heeft geweldig uitzicht over het fraaie terrein van de voormalige gasfabriek met haar industriële monumenten – waaronder Café-Restaurant Amsterdam- en naar de Watertoren. Je waant je op deze plek in totale rust. Ben je toch op zoek naar gezellige drukte en wil je niet ver van huis, daal dan af, steek de straat over en neem plaats op één van de gezellige terrassen of veldjes op het terrein van cultuurpark Westergasfabriek. De woning ligt op de derde en vierde verdieping, is geheel voorzien van strak stucwerk en heeft een eigen entree op de begane grond. Het appartement maakt deel uit van een complex op het op het groene en autovrije GWL terrein dat in 1996 werd gerealiseerd.
Indeling:
Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten lamelparketvloer en de indeling is als volgt:
Begane grond: privé entree met bergruimte, trappenhuis naar de derde verdieping;
Derde verdieping: overloop, (slaap) kamer met toegang tot balkon op het zuid/westen, ruime berging v.v. wasmachineaansluiting;
Vierde verdieping: overloop, ruime en lichte woonkamer met schitterend uitzicht naar de Watertoren en over het Waterspiegelplein, fraaie en moderne open keuken met spoeleiland en v.v. vaatwasser, koel-/vriesconbinatie, combi-oven en gaskookplaat, royale slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat, zwevend toilet met fontein, kast.
In de onderbouw bevindt zich nog een berging.
Omgeving
Er is een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Het Haarlemmerplein en de Jordaan bevinden zich op loopafstand. Bovendien zijn er tal van trendy uitgaans- en eetgelegenheden en sportfaciliteiten in de buurt. Het kloppend hart van stadsdeel Westerpark is de Westergasfabriek. Het cultuurpark is een heuse trekpleister voor recreatie, horeca en cultuur. Het park zelf is ideaal voor een mooie wandeling, hardlopen en biedt veel gezelligheid. De ligging is zeer gunstig: nabij uitvalswegen (ring A10) en openbaar vervoer (bus en tram). Het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn ook bereikbaar op 10 minuten fietsen.
Algemeen
• Bouwjaar 1996.
• Oppervlakte 100 m² inclusief trappenhuis.
• V.v. mechanische ventilatie.
• Erfpachtcanon afgekocht tot 1 juli 2046, reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden met jaarlijkse canonbetaling vanaf 2046.
• Eigen berging in de onderbouw.
• De woning is geheel geïsoleerd, energielabel B geldig tot 19-02-2028.
• Verwarming en warm water middels stadverwarming.
• Oplevering in overleg.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘GWL terrein blok 2A’ die bestaat uit 54 woningen met bergingen. Het betreft een actieve VvE met een professionele beheerder, Metea VVE Beheer (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar).
De servicekosten bedragen € 171,45 per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, de administrateur, etc.
ENGLISH
This bright and beautifully renovated 2-bedroom house of 100 sqm (including staircase), with a south/west facing balcony, has a great view over the beautiful landscape of the former gas factory with its industrial monuments – including Café-Restaurant Amsterdam – and to the Water Tower. You feel like you are in total peace and quiet in this place. If you are looking for a nice hustle and bustle and do not want to go far from home, then descend, cross the street and take a seat on one of the pleasant terraces or fields on the grounds of the Westergasfabriek cultural park. The apartment is located on the third and fourth floor, is fully fitted with sleek stucco and has its own entrance on the ground floor. The apartment is part of a complex on the green and car-free GWL site that was completed in 1996.
Layout:
There is a beautiful oak parquet floor throughout the apartment and the layout is as follows:
Ground floor: private entrance with storage space, staircase to the third floor;
Third floor: landing, (bed) room with access to balcony facing south/west, large storage room with washing machine connection;
Fourth floor: landing, spacious and bright living room with stunning views of the Water Tower and over the Waterspiegelplein, beautiful and modern open kitchen with kitchenisland and equipped with dishwasher, fridge/freezer, combination oven and gas hob, spacious bedroom at the front, modern bathroom with walk-in shower and washbasin, separate wall-hung toilet with washbowl, cupboard.
There is a private storage in the basement.
Environment
There is a wide variety of shops and facilities in the immediate area. The Haarlemmerplein and the Jordaan are within walking distance. In addition, there are numerous trendy entertainment and dining options and sports facilities nearby. The beating heart of the Westerpark district is the Westergasfabriek. The cultural park is a real attraction for recreation, catering and culture. The park itself is ideal for a nice walk or run and offers a lot of fun. The location is very favorable: close to arterial roads (A10 ring road) and public transport (bus and tram). Central Station and Sloterdijk Station are also reachable within 10 minutes by bike.
General
• Year of construction 1996.
• Surface area 100 sqm including stairwell.
Equipped with mechanical ventilation.
• Leasehold paid off until July 1, 2046, the owner already switched to perpetual ground lease conditions with annual leasehold fee from 2046 onwards.
• Private storage room in the basement.
• The house is fully insulated, energy label B valid until 19-02-2028.
• Heating and hot water through ‘stadsverwarming’.
• Delivery is possible in consultation.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association ‘GWL site block 2A’, which consists of 54 homes with storage rooms. This is an active VVE with a professional manager, Metea VVE Beheer (all relevant documents are available digitally).
The service charges are € 171,45 per month. The service costs include building insurance, reservation for structural maintenance, daily maintenance, the administrator, etc.
