See below for English
Goed verbouwde, sfeervolle en ruimtelijke benedenwoning van 59 m² met tuin op het zuiden van ruim 35 m² in één van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam! Het 2-kamer appartement is gelegen in een fraai pand op eigen grond en wordt verder gekenmerkt door de hoge plafonds (grotendeels ruim 3 meter), de strakke afwerking en de goede indeling, bovendien is er een schuur in de tuin van 4,5 m². De woning ligt in de geliefde Helmersbuurt, om de hoek van het Vondelpark, de gezellige Ten Katemarkt en De Hallen. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik.
Indeling:
Eigen entree op de begane grond.
Hal met ruimte voor de wasmachine en droger, bergruimte en meterkast, zwevend toilet met fontein, openslaande deuren naar de ruime woonkamer, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden met schuur. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie, op maat gemaakte plafondhoge kastenwand en tevens geeft de kamer toegang tot de moderne badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Kortom, een direct te betrekken, perfect ingedeelde en sfeervolle woning met alle gemakken in de directe omgeving!
Omgeving:
Het appartement ligt in stadsdeel West in het mooiste stukje van de Wilhelminastraat en ligt zeer centraal en tevens op loopafstand van o.a. het Vondelpark, Museumplein, Leidseplein, Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen beschikbaar, zoals leuke (buurt)winkels, supermarkten, gezellige restaurants/cafés en diverse hotspots. Om de hoek, in de altijd levendige Jan Pieter Heijestraat, liggen o.a. de Gitane, Spaghetteria, Flo’s Appetizing, Gebrouwen door Vrouwen en tal van andere horeca. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten is de ringweg A10 te bereiken.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1899.
• Eigen grond.
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een HR c.v.-ketel.
• In de tuin bevindt zich een schuur met aansluiting voor een extra koelkast en/of vriezer.
• De woning is v.v. isolerende beglazing (behoudens voordeur en bovenlicht) en er is mechanische ventilatie aanwezig.
• Energielabel C, geldig tot 19-10-2033.
• Het pand waarvan de woning deel uitmaakt is in 2008 gerenoveerd en gesplitst met vergunning.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• In de royale woonkamer zou eventueel een tweede slaap- of studeerkamer gemaakt kunnen worden door een muur met deur te plaatsen en in de tuin is ruimte voor een eventuele uitbouw.
• Oplevering in overleg.
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Wilhelminastraat 13” bestaande uit 4 leden. Het betreft een actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplanning en de administratie wordt door Centraal Huizen Beheer Amsterdam gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). In september 2023 zijn de schilderwerkzaamheden aan het pand afgerond. Er wordt binnenkort gestemd over de voorgenomen verhoging van de servicekosten en die zouden dan € 124,- per maand bedragen.
In de servicekosten zitten o.a. de opstalverzekering, de beheerder, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.
ENGLISH
Well renovated, attractive and spacious ground floor apartment of 59 sqm with south-facing garden of over 35 sqm in one of the nicest and most vibrant neighborhoods in Amsterdam! The 2-room apartment is located in a beautiful building on freehold (so no leasehold) and is further characterized by the high ceilings (largely over 3 meters), the sleek finish and the nice layout, and there is a shed in the garden of 4.5 sqm. The house is located in the popular Helmersbuurt, around the corner from the Vondelpark, the lively Ten Katemarkt and De Hallen. All amenities, such as shops, restaurants, schools, public transport and roads are within easy reach.
Layout:
Private entrance on the ground floor.
Hall with space for the washing machine and dryer, storage space and meter cupboard, wall-hung toilet with washbowl, patio doors to the spacious living room, dining room with patio doors to the south-facing garden with shed. Modern open kitchen with various built-in appliances. The bedroom at the front is fitted with a beautiful, custom-made ceiling-high cupboard and the room also gives access to the modern bathroom with shower cabin, bath, washbasin and towel radiator. The walls and ceilings are finished with sleek stucco.
In short, a ready to move into, perfectly laid out and attractive home with all amenities in the immediate vicinity!
Environment:
The apartment is located in the West district in the most beautiful part of the Wilhelminastraat and is very centrally located as well as within walking distance of the Vondelpark, Museumplein, Leidseplein, Kinkerstraat, Ten Katemarkt and De Hallen. All amenities are available in the immediate vicinity, such as nice (local) shops, supermarkets, cozy restaurants/cafés and various hotspots. Around the corner, in the always lively Jan Pieter Heijestraat, you can find Gitane, Spaghetteria, Flo’s Appetizing, Gebrouwen door Vrouwen and numerous other catering establishments. The house is easily accessible both by car and by public transport. The A10 ring road can be reached within 10 minutes.
Particularities
• Year of construction 1899.
• Freehold.
• The apartment is equipped with a HR central heating boiler for heating and hot water.
• In the garden there is a shed with a connection for an extra refrigerator and/or freezer.
• The house is equipped with insulating glazing (except for the front door and skylight) and there is mechanical ventilation.
• Energy label C, valid until 19-10-2033.
• The building of which the house is part was renovated in 2008 and divided in to apartments with a permit.
• All walls and ceilings are fitted with sleek plasterwork.
• A second bedroom or study could be created in the spacious living room by placing a wall with a door and there is room in the garden for a possible extension.
• Delivery in consultation.
Owners Association
The apartment is part of the Owners’ Association “Wilhelminastraat 13” consisting of 4 members. This is an active VvE with a multi-year maintenance plan and the administration is carried out by Centraal Huizen Beheer Amsterdam (all relevant documents are available digitally). The painting work on the building was completed in September 2023. A vote will soon be taken on the proposed increase in service charges, which would then amount to €124 per month.
These charges include building insurance, the administration, reservation for major maintenance and daily maintenance.
